カテゴリー別アーカイブ: 日記

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

“住まいの総合医”として、家と人の未来を守る🏠🛠️🌈

家屋補修工事業は、単発の修理に見えて、実は家の未来に大きく関わる仕事です。雨漏りを止めることは、構造の腐食を防ぐこと。漏水を直すことは、カビやシロアリのリスクを抑えること。床の沈みを直すことは、転倒事故を防ぐこと。補修は、家の寿命と住む人の安全を守る“分岐点”に立つ仕事です。

第2回では、家屋補修の価値を「安全」「資産」「防災」「総合力」という視点で掘り下げます😊✨

1）補修は“安全を守る工事”🛡️🏠

家の不具合は、見た目だけの問題ではありません。安全性に直結します。

• 床の沈み → 転倒や踏み抜きリスク

• 手すりの緩み → 事故につながる

• 屋根材の浮き → 強風で飛散の危険

• 外壁の剥がれ → 落下の危険

• 漏電 → 火災リスク

• 漏水 → カビ・腐食・構造劣化

家屋補修は、このリスクを現実の“事故”になる前に止める仕事です。
特に高齢者のいる家庭では、小さな段差や床の不陸が大きな事故につながることもあります。補修が、暮らしの安全を守ります🏠🛡️

2）補修は“資産価値”を守る仕事💰🏠

家は資産です。でも資産価値は、放っておけば下がっていきます。
大きく価値を落とすのは、雨漏り・腐食・シロアリ・基礎の劣化といった、構造に関わるダメージです。

つまり家屋補修は、

• 構造体への水の侵入を防ぐ

• 腐食とカビを抑える

• 劣化を早期に止める

• 大規模改修を回避する

ことで、家の価値を守ります。

お客様が「直してよかった」と感じるのは、目に見える修理だけではありません。
“家が長持ちする”という未来を買っている。補修業者は、その未来を提供しているとも言えます😊✨

3）災害が増える時代に、補修の価値は上がる🌧️🌀

近年は豪雨や台風、地震の影響で、家のダメージが増えています。雨樋の破損、屋根の浮き、外壁のクラック、浸水、基礎周りの問題…。こうした災害後の補修は、地域の暮らしを立て直す上で欠かせません。

家屋補修工事業は、災害時にこそ必要とされる仕事です。
復旧のスピードは、生活再建のスピードに直結します。
そして、災害が起きた後だけでなく、災害に備える補修（予防補修）も重要になります。

• 屋根・外壁の点検と補強

• ひび割れ補修と防水

• 雨樋・排水の整備

• ベランダ・バルコニー防水の更新

こうした工事が、被害を小さくします。
補修は、防災の一部でもあります🏠🛡️✨

4）家屋補修は“総合力”が求められるから面白い🔧🧠

家のトラブルは、単一の専門で完結しないことが多いです。
雨漏りひとつとっても、屋根、板金、防水、外壁、サッシ、シーリング、下地大工、場合によっては電気まで絡みます。

だから補修業者には、

• いろんな工種を横断して理解する力

• 他業種との連携力

• 現場の優先順位を決める力

• 予算に合わせた提案力

• 再発防止まで見据えた計画力

が求められます。

この総合力がついてくると、補修業者は“住まいの総合医”になります。
「この人に相談すれば大丈夫」
そう言われる存在は、仕事の幅も信頼もどんどん広がります😊✨

5）リピートが生まれる仕事。地域で信頼される強さ🏘️🤝

家は一度直して終わりではありません。
住み続ける限り、点検やメンテナンスが必要です。小さな補修をしながら、家は長持ちします。

家屋補修工事業は、地域に根差せば根差すほど強い仕事です。
一度信頼を得ると、

• 別の不具合でも相談が来る

• 親族や近所から紹介が来る

• 定期点検の依頼が入る

• 緊急時に真っ先に呼ばれる

という流れが生まれます。

広告よりも“人”で選ばれる。
この構造は、誠実な仕事をする業者ほど有利です😊✨

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

「直す」ではなく「暮らしを取り戻す」仕事️

家は、ただの建物ではありません。雨風をしのぐ箱でもなければ、資産としての数字だけでもない。家には、家族の時間が積み重なり、生活のリズムがあり、安心して眠れる場所としての“意味”があります。だからこそ、家に不具合が起きたとき、人は想像以上に不安になります。

「天井にシミが…これ雨漏り？」
「床がフワフワする…抜けるの？」
「外壁にヒビが増えてる…地震の影響？」
「扉が閉まりにくい…歪んできた？」

こうした小さな異変は、放置すれば大きなトラブルに繋がります。そして、その不安を“確かな安心”に変える仕事が、家屋補修工事業です

家屋補修は、新築のように目立つ華やかさはないかもしれません。でも、生活のど真ん中を支える仕事であり、「助かった」「本当にありがとう」が直に返ってくる、誇りのある仕事です。今回は、家屋補修工事業の魅力を、現場のリアルとともに深掘りします✨

1）家屋補修は“暮らしの救急” 目の前の困りごとを解決する仕事

家屋補修の多くは、住んでいる人の「困った！」から始まります。つまり、依頼が来た時点でお客様はすでに困っている。ここが、リフォームや新築とは少し違うところです。

雨漏り、漏水、排水詰まり、建具不良、床鳴り、壁のひび割れ、シロアリ、外壁の剥がれ…。これらは、生活に直結します。
「寝室に雨漏りがする」
「トイレが使えない」
「玄関が閉まらない」
こうなると、日常の当たり前が崩れます

家屋補修工事業は、その“当たり前”を取り戻す仕事。
お客様にとっては、補修が終わることがゴールではなく、「普通に暮らせるようになる」ことがゴールです。だからこの仕事は、技術と同時に“生活者目線”が求められます。そしてそれが、仕事のやりがいにも直結します✨

2）原因を突き止める“診断力”が面白い

家屋補修の魅力のひとつは、ただ直すだけではなく「原因を見抜く」面白さがあることです。家の不具合は、症状が出ている場所と原因が一致しないことが多いからです。

たとえば、天井のシミ。
原因は屋根の破損だけではありません。外壁のクラック、サッシ周りのシーリング劣化、ベランダの防水切れ、配管の漏れ、結露…。可能性は幅広い。

床が沈む場合も、単なる床板の劣化だけでなく、根太の腐食、束の沈下、基礎周りの湿気、白蟻被害など、根本原因は下に隠れています。

つまり家屋補修は、
「現象を見て、仮説を立て、検証して、原因に辿り着く」
というプロセスが重要です。これはまるで、住まいの探偵です️‍♂️✨

原因を特定できれば、対策は最短になります。逆に原因を見誤ると、直しても再発します。
だからこそ、補修業者の価値は“診断力”に表れます。診断が当たって、再発がなく、お客様が安心して暮らせる。ここにプロとしての達成感があります

3）「小工事」の積み重ねが、家の寿命を伸ばす⏳

家は、適切に手入れをすれば長く持ちます。逆に、放置すれば早く傷みます。補修工事は、その分岐点に介入できる仕事です。

たとえば、

• 屋根の小さなズレを直す

• シーリングの切れ目を打ち替える

• 雨樋の詰まりを取る

• 外壁のヒビを補修する

• 小さな漏水を早期に止める

これらは小さな工事に見えます。しかし、ここを放置すると雨水が侵入し、木部が腐食し、断熱材が濡れ、カビが発生し、構造体が弱り、最終的には大規模改修や建て替えが必要になることもあります

家屋補修は、家の寿命を延ばす“予防医療”のような仕事です。
お客様の大切な資産と生活を守ることに直結します️✨

4）現場対応力がそのまま評価になる。段取りと説明が武器になる

補修の現場は、予定通りにいかないことも多いです。開けてみたら想定より腐食が広がっていた、配管が複雑に回っていた、下地が想像と違った…。こうした“想定外”は日常です。

だからこそ必要になるのが、現場対応力。

• 状況を冷静に把握する

• お客様にわかりやすく説明する

• 複数の補修案（費用・耐久・工期）を提示する

• 緊急度と優先順位を整理する

• 他業種（電気・設備・板金・大工など）と連携する

補修工事は、お客様の不安が大きいからこそ、説明の丁寧さが信頼に直結します。
「何が原因で、どう直して、どれくらい持つのか」
これをきちんと説明できる業者は強いです✨

“腕がいい”だけではなく、“伝え方がうまい”ことも魅力になる。
家屋補修は、技術とコミュニケーションが融合した仕事です

5）「ありがとう」が一番近い仕事

補修工事が終わった瞬間、お客様の表情が変わることがあります。
雨漏りが止まった。床がしっかりした。ドアが閉まるようになった。水が流れるようになった。暖かくなった。

その瞬間に返ってくる言葉は、とてもシンプルです。
「助かりました」
「これで安心して眠れます」
「もっと早く頼めばよかった」

家屋補修は、お客様の“生活”に直結しているからこそ、感謝がストレートに返ってきます。
この仕事は、現場での達成感が深く、誇りを持ちやすい仕事です✨

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～最新工法・材料・デジタル化──未来の住宅メンテナンスとは？🔧🌈✨～

近年、住宅補修の世界は大きく進化しています。
耐震化、断熱性能、外壁材の長寿命化、雨漏り診断のデジタル化など、補修技術は“建築の最先端”とも言えるほど高度になってきました。

ここでは、家屋補修工事が抱える課題、最新技術、工法、そして未来の補修業の姿を深く掘り下げます。

■ 家屋補修工事の課題📌😣

① 建物の老朽化の増加

築30年以上の家が増え、補修ニーズが急上昇。

② 自然災害の増加

台風・豪雨・地震による補修が年々増加。

③ 職人不足

高い技術が必要なため後継者不足が深刻。

④ 劣化の多様化

昔と違い、多種多様な建材が使われており劣化原因が複雑。

■ 最新の補修工法・材料🚀🔧

■ ① デジタル雨漏り診断📱💧

サーモカメラ・ドローン・湿度センサーで
雨漏り箇所を“可視化”できる時代に！

従来は経験頼りだった雨漏り診断が、
より正確かつスピーディーになりました。

■ ② 超高耐久の外壁材🧱

• 高耐候塗料（フッ素・無機）

• 高耐久シーリング

• 窯業系サイディングの進化

• 金属サイディングの普及

これにより外壁の寿命が飛躍的に向上。

■ ③ 耐震補強の進化🏠💪

• 制震ダンパー

• 金物補強

• 壁量バランス補正

• 床下からの耐震補強

地震大国日本だからこそ進化している分野。

■ ④ 防水工事の革新☔✨

• FRP防水

• 塩ビシート

• ウレタン防水（密着・通気緩衝）

• 長期保証付き防水材

特に通気緩衝工法は、下地が湿っていても施工できる革命的工法。

■ ⑤ 基礎補修の強化🧩

エポキシ樹脂注入がさらに進化し、
強度回復がより高精度になっています。

■ 住宅メンテナンスのデジタル化✨📲

✔ 建物カルテの普及

過去の修繕履歴をデータ化し、最適な補修計画を立てられる。

✔ AIによる劣化診断

写真をAIに読み込ませるだけで
外壁クラックの分類・劣化診断が可能に。

✔ ドローン点検

屋根点検が安全かつ迅速に。
高齢職人の負担も減ります。

■ 未来の家屋補修職人に求められる力💪🔥

① 技術 × 科学 × デジタル

現場経験だけでなく、
診断技術・新素材理解・デジタル活用が必須。

② コミュニケーション能力

住宅補修はお客様と近い距離で仕事します。
説明力・安心させる力も重要。

③ 問題解決能力

「なぜ劣化したのか？」
原因を突き止める力が最も重要なスキル。

■ 家屋補修の魅力🏠✨

• 家族の暮らしを守る誇り

• “形に残る仕事” の達成感

• トラブル解決で感謝される

• 身につけた技術が一生使える

• 社会貢献性が非常に高い

補修工事は地味に見えて、実はとてもクリエイティブで奥の深い仕事なのです😄🏠💡

■ まとめ🌟

家屋補修工事は、家を長持ちさせ、安全に住み続けるための重要な工事。
そして、最新技術の導入でますます進化しています。

雨・風・地震・湿気──
日本の住宅が抱える課題は多いですが、
それを守るのが 家屋補修のプロ です。

これからも住宅補修は必要とされ続ける、価値の高い仕事です🔧🏠✨

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～見えない劣化を見抜く技と、暮らしを支える修繕の世界🔧🧱✨～

家は建てたら終わり──ではありません。
長年にわたり雨風や紫外線、温度変化、地震、湿気にさらされる「家」は、必ずどこかが劣化していきます。

その劣化を早期に見抜き、修繕し、家の寿命を延ばすのが
家屋補修工事（家屋リペア・補強・修繕工事） のプロたちです🏠🔧✨

ここでは、そんな家屋補修の世界を 専門的かつ分かりやすく、そして臨場感たっぷりに紹介します。

■ 家屋補修工事とは？🔧🏠

家屋補修とは、住宅の劣化・破損・老朽化や災害による損傷を修復し、家の性能と寿命を保つ工事のことです。

補修内容は多岐にわたります👇

• 外壁補修（ひび割れ・爆裂・シーリング不良）

• 屋根補修（瓦のズレ・漆喰補修・板金修理）

• 雨漏り補修

• 防水工事

• 床下補強

• 基礎クラック補修

• 白蟻（シロアリ）対策

• 窓まわり補修

• 室内の床・壁・建具補修

• 地震による傾き修正

• 給排水設備の補修

“家の健康診断と治療”ともいえる、大切な仕事です。

■ なぜ家の補修は必要なのか？📌😲

① 経年劣化は必ず起こる

築10年を越えると、外壁・屋根の劣化は必ず進行します。

② 雨漏りは放置すると家が腐る

木造住宅では「雨漏り」は最も危険な劣化。
構造材が濡れて腐れば、耐震性が大幅に低下します。

③ 基礎のひび割れは倒壊リスク

地震や不同沈下で基礎にクラックが入ることは珍しくありません。

④ シロアリは気づいた時には遅い

床下の木材を食べ、家の強度を下げる最大の敵。

⑤ 表面だけ綺麗でも内部劣化は進む

家の劣化は“外から見えない部分”から進行します。

補修は家の寿命を延ばし、生活を守るための必須作業なのです🏠✨

■ 家屋補修の流れ：プロの診断はここが違う🔍👷‍♂️

家屋補修は“調査”が命。
間違った診断では、工事をしても不具合が再発します。

🔎 ① 現地調査（住宅診断）

補修工事のプロは、家の外から内まで徹底チェックします。

チェックするポイント👇

• 外壁のひび割れ（ヘアークラック・構造クラック）

• 屋根のズレ・破損

• 雨どいの歪み

• シーリングの硬化・割れ

• 基礎のクラック

• 床の傾き（レーザー水平器使用）

• クロス（壁紙）の浮き・亀裂

• サッシ周りの防水不良

• 床下の湿気・カビ

• 給排水の漏水跡

ここで原因を“確定”させる能力がプロの腕の見せどころです💪✨

🔧 ② 補修計画の作成

調査結果に応じて、以下を決定します👇

• 補修方法

• 使用部材

• 工事手順

• 工期

• 再発防止策

建物ごとに状況が違うため、オーダーメイドで補修計画を立てます。

👷 ③ 実際の補修工事作業

ここから本番！

補修の主な内容を、深く丁寧に紹介します👇

■ 外壁補修：ひび割れ（クラック）修繕🧱🔧

● ヘアークラック

髪の毛のように細いひび割れ。
放置すると雨水が浸入するため、専用シーラーやフィラーで補修。

● 構造クラック

3mm以上の大きなひび割れ。
家の構造に影響があるため、“Uカット＋樹脂注入工法”が一般的。

■ 屋根補修：瓦・スレート・板金の修理⛰️🔨

• 瓦のズレ・割れ交換

• 棟瓦の積み直し

• 漆喰詰め直し

• スレート割れ補修

• 棟板金の釘打ち直し

• 防水紙（ルーフィング）の交換

屋根は“家の命”といわれるほど重要です。

■ 雨漏り補修☔⚠️

雨漏りは原因特定が最も難しい分野。

主な原因👇

• 屋根の破損

• 外壁クラック

• シーリング劣化

• ベランダ防水不良

• サッシまわりの施工不良

散水試験で原因箇所を探し、適切に補修します。

■ 基礎補修と耐震補強🏠🧩

地震で最も被害が出やすい部分が“基礎”。
エポキシ樹脂注入や鉄筋補強などで強度を回復します。

また、床下の補強として👇

• 鋼製束の追加

• 根太・大引きの補強

• 床下換気改善

なども行います。

■ 家屋補修の専門技術🛠️✨

• 知識（建築・構造・防水）

• 目視力（劣化の早期発見）

• 適切な工法選定

• 現場の応用力

• 雨漏り原因の特定力

• 下地処理の丁寧さ

• 耐震の知識

• 安全管理

補修工事は“表面だけ直せばOK”ではありません。
根本原因を見抜くプロの眼が必要です。

■ 家屋補修の魅力✨

• お客様の生活を守れる

• 家が長持ちする

• 地震・雨から家族を守る

• 「ありがとう」が直接届く仕事

• 技術が一生ものになる

家の安心と安全を支える大切な使命があります🏠💖

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～“居ながら・止めない・長持ち”～

**環境と長寿命の両立（サステナ）**がテーマ。店舗・病院・工場・マンション…止められない現場でも、安全・品質・スピードを両立するコツを、実例と“すぐ使えるテンプレ”でお届けします。

1️⃣ 居ながら改修の鉄則——“音・粉・臭・動線”を制す

• 音：ハツリは時間帯制限＋低騒音工具。振動がNGならワイヤーソー・水圧はつりも検討。

• 粉：局所負圧・HEPA集塵・養生二重。エレベーター養生＆時間帯搬入でクレーム激減。

• 臭：低臭材料＆送風／排気。医療・食品は臭気シミュレータで事前確認がベター。

• 動線：人⇄資材⇄廃材の“逆走ゼロ”レイアウト。矢印サインと導線テープで迷わない。➡️

️掲示テンプレ：「工期／時間帯／連絡先／緊急時の避難経路／作業音のピーク時刻」をA3で掲示＋チラシ配布。

2️⃣ 住戸・共用部“静かな工事”の工夫 ‍

• 共用部：養生色を**統一（青＝通行、赤＝危険、緑＝置場）**して視認性UP。

• 住戸内：家具移動／養生の手際が印象を決める。クリーニング同時手配で満足度UP。

• 高齢者・子ども配慮：段差スロープ・仮手すり・作業前後の声かけ。

3️⃣ DXで“段取りの重さ”を軽くする

• 配車・搬入予約：Googleカレンダー＋共有マップで**“いつ・どこから・何を”**を一画面に。

• 写真台帳自動化：スマホで「部位／工程／材料／時刻」のタグを選ぶだけ。時刻・位置スタンプで後からラク。

• 電子承認：モックアップ・色見本・合否基準をチャット承認でログ化。

• 簡易BIM/AR：雨仕舞い・役物・目地位置を現地で重ね見→“干渉ゼロ”に。️

ミニKPIダッシュボード

• 待機時間（min/日）

• 再手直し率（％）

• 養生破損ゼロ日数（連続）

• 苦情件数（件/週）
  →毎朝の朝礼で可視化するとチームの動きが締まる

4️⃣ 防水・外壁の“長持ち設計”——ディテールで差がつく ️️

• 逆勾配NG：改修で最も多い原因。レベリング＋溝切りで水を逃がす。

• 二面接着：目地底にバックアップ材。三面は割れの温床。

• 水返し・毛細切り：笠木端部に5〜10mmの返し＆ノッチ。

• 通気：外装は入気・排気の連続性を断たない。カバー工法時は特に。

散水試験のコツ：“上から横から”、送風併用で負圧を再現。動画で残すと説得力爆上がり

5️⃣ 構造×補修——“動きを受ける”発想

• 伸縮目地追加：クラックを“消す”より“吸収”する。

• Uカット＆樹脂充填＋目地化：動くひびは“目地に変える”のが恒久策。

• 金物補強：タイル剥落対策のメカニカルアンカー。見た目はキャップで意匠整え。

教訓：補修は“静止画”ではなく“動画”で考える。（温度、湿度、荷重、風…時間軸の設計）

6️⃣ サステナ補修——地球と財布にやさしい二兎取り ♻️

• 残材最小化：発注時に歩留まりシート。端材で試験片／納まり見本を作って再利用。

• 洗浄水のpH中和・回収：近隣排水に配慮。

• 低VOC・水性系の活用。

• LCCで提案：初期安価より10年トータル安を図で説明。

7️⃣ ケース1：商業施設の夜間防水改修（営業継続） ️

• 課題：昼は営業で止められない。臭気・騒音厳しめ。

• 方針：ウレタン防水（低臭）を夜間施工。先行で養生・資材仮置き→本隊は一筆書き動線で。

• 成果：夜間4日で完了、臭気クレームゼロ、翌朝荷重にも耐える膜厚を確保。

8️⃣ ケース2：工場の床爆裂補修（止められないライン） ⚙️

• 課題：台車荷重・油分・24h操業。

• 方針：油面対応プライマー→樹脂モルタル断面修復→速硬型トップで朝までに開放。

• 成果：段差ゼロで通行OK、滑り係数も規定クリア。

9️⃣ お客様コミュニケーションの神7 ‍

1. 工程表は“天候版”も添付（雨天時のスライド案）。

2. モックアップで“色・艶・肌理”のOKサインをもらう。

3. 作業前朝の5分挨拶（今日の音・臭・時間のピーク共有）。

4. 中間報告（写真3枚で“進捗・問題・次の一手”）。

5. 散水・通水試験は立会い。

6. 引渡しセット（写真台帳PDF・材料仕様・メンテ手引き）。

7. 1ヶ月・6ヶ月後のアフター点検予約を先に入れる。

明日から使える“補修チェックリスト” ✅

• 〔診断〕写真・打診・含水・原因仮説

• 〔設計〕対症＋根治／材料相性表／モックアップ

• 〔施工〕撤去→清掃→下地調整→プライマー→本体→仕上げ

• 〔検査〕膜厚・付着・散水・写真台帳

• 〔安全〕粉塵・臭気・動線・掲示

• 〔アフター〕メンテ手引き・点検スケジュール

これをA4一枚で現場に貼れば、**手戻り−30％**も夢じゃない！

まとめ ✨

補修工事＝“止めない・漏らさない・長持ちさせる”の設計学。
音・粉・臭・動線の配慮で“居ながら”を成功させ、DXで段取りを軽くし、ディテールで長寿命化。最後は写真と数値で信頼を形に。
次の現場、あなたの一手で**再発ゼロ＆満足度120％**を狙いましょう！️

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～診断→設計→施工→検査を一気通貫でわかりやすく ～

原因を見極め、再発を防ぐ設計を行い、適材適所の材料と工法で施工し、数値と写真で検証してはじめて“良い補修”です。今回は、外壁・躯体・防水・仕上げまで、診断→設計→施工→検査→引き渡しの基本ラインを、今日から使える実務のコツ満載でまとめます。✨

1️⃣ 診断（インスペクション）——“症状”ではなく“原因”を見る

補修の成否は最初の観察で8割決まるとも。

• 目視＋触診：ひび割れ幅、方向、発生位置。触ると白粉が付く？→チョーキング。

• 打診：タイル・モルタルの浮き音を“コンコン”で確認。空洞は高音に。

• 含水・漏水経路：ピン式含水計、色水・発煙試験で水の旅路を特定。

• 鉄筋腐食サイン：赤錆滲み、爆裂（コンクリートかぶりの剥落）。

• 環境・運用：結露・日射・振動・塩害・酸性雨・設備ドレン逆流など。️

診断メモの黄金テンプレ
「部位／症状／規模／想定原因／再現条件／一次対策／恒久対策案／要協議先（板金・設備・電気）」の8項目で写真添付

2️⃣ 設計（補修方針）——対症＋根治の二刀流 ️⚖️

“その場しのぎ”は最短で再発。方針はWレイヤーで。

• 対症：現症の安全確保・美観回復（例：エポキシ充填、パテ補修、仮防水）。

• 根治：原因を断つ（例：雨仕舞いディテール改修、伸縮目地追加、排水経路改善、材料変更）。

• 優先度：安全＞漏水＞劣化進行＞美観。

• サンプル＆モックアップ：色・艶・テクスチャーは現地で原寸確認が鉄則。

ルール：外装は「水は上から下へ・風は横から」で考える。逆勾配、三面接着、毛細上昇はNGワード。

3️⃣ 材料選定の“相性表”

• コンクリート欠損：ポリマーセメントモルタル、樹脂モルタル、断面修復材。

• ひび割れ（構造／非構造）：

  • 0.2mm未満→表面含浸・微弾性フィラー。

  • 0.2〜0.5mm→低圧エポキシ注入。

  • 0.5mm超・動くひび→Uカット＆シーリング＋目地化。

• タイル浮き：アンカーピンニング＋エポキシ樹脂注入 or 張替え。

• 防水：ウレタン塗膜（汎用・複雑面に◎）、FRP（高強度）、アスファルト（耐久）、シート（速い・均質）。

• 塗装：下地の含水・pHで選ぶ。アルカリ焼け対策はシーラー＋乾燥。

• 金属部：ケレン度（Sa/3種）→防錆→上塗り。沿岸はフッ素樹脂や亜鉛リッチ塗装が有効。️

✨コツ：材料の「可使時間」「最小施工温度」「膜厚」と天候を同じ表に。養生日数込みで工程逆算

4️⃣ 施工ステップの“型”

A. 下地づくり

• 浮き・脆弱層の撤去：サンダー・ハツリ。粉塵対策と周辺養生を徹底。

• 清掃・脱脂：油分・汚れは密着の敵。高圧洗浄は飛散対策をセットで。

• プライマー：材料相性に合わせ、塗布量と乾燥時間を厳守。

B. 補修本体

• ひび：低圧樹脂注入は“少量多点”。吐出確認は裏面や横面で。

• 欠損：角を生かす下地成形→湿潤→材料充填。応力集中を避ける小R付け。

• タイル：温度差対策で日陰での施工を優先。目地は二面接着で。

C. 防水・仕上げ

• 勾配確認：水たまりを作らない。1/100〜1/50が目安。

• 層間のインターバル：指触乾燥OKでも化学硬化が終わる時間を待つ。

• 色合わせ：上塗りはサンプルの“同ロット”で統一。

5️⃣ 安全・近隣配慮——“静かに早く美しく”

• 足場・高所：フルハーネス、親綱、荷揚げ計画。

• 粉塵・臭気：負圧集塵・低臭材・作業時間帯の配慮。

• 騒音：ハツリは時間制限、静音刃。掲示とチラシで事前告知。

• 雨天時：無理は禁物。含水で密着不良→再発の最短ルート。☔

6️⃣ 検査・記録——「うまくいった」を証明する

• 写真台帳：着工前→撤去→下地→プライマー→本体→仕上げ→散水・通水。

• 数値：含水率、膜厚（コームゲージ）、付着（簡易引張）、pH、赤外での含水ムラ。

• 散水試験：開口・役物周りは負圧送風＋散水で再現性UP。

• 合否基準：見た目だけでなく**“漏れない・剥がれない・たまらない”**を数値化。✅

7️⃣ ケーススタディ：外壁タイルの浮き＆漏水を同時に解決

• 症状：南面バルコニー直下の部屋で雨後に染み。タイルは浮き音多発。

• 原因：笠木の水返し不足＋目地の三面接着＋タイル空隙。

• 対策：笠木端部に毛細切り、目地はバックアップ材で二面接着、浮きはピンニング＋エポ注入、一部は張替え。

• 検証：散水60分＋負圧送風で漏れゼロ。写真台帳と図面で引渡し。

8️⃣ コストと工程のリアル ⏱️

• お金の内訳：仮設・撤去・下地・材料・養生・検査・写真台帳・予備費。

• 工程の握り：天候・乾燥・検査待ちを明文化。無理な短縮は再発コストへ。

• LCC（ライフサイクル）：初期安 vs 長寿命、10年合計で比較。

9️⃣ まとめ ✨

補修は**「原因×設計×相性×検証」**の総合格闘技。
対症＋根治の二刀流で、再発しない・記録が残る・現場が気持ちいい補修を目指しましょう。次回は、居ながら改修・DX・サステナブル補修を深掘りします！

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～やりがい～

新築偏重からストックを長く使う時代へ。補修工事は“壊れたところを塞ぐ”から、劣化原因の特定→再発防止設計→品質の可視化まで担う総合実務へ変わりました。本稿では、現場のリアルに根ざしたいま求められるニーズと、この仕事ならではのやりがいを整理し、すぐ使える実装ヒントまでまとめます。

1｜いま現場が補修に求める「10のニーズ」

1. 原因特定（診断の質）
   　目視・打診だけでなく、赤外線・GPR・電位測定など非破壊検査の最適組合せで“なぜ壊れたか”を特定。

2. 再発防止の設計
   　断面修復だけで終わらず、遮塩・防水・通気・排水・熱応力まで踏み込んだ“機能の再構築”。

3. 付着と界面管理
   　下地の含水率・pH・粗さ・プライマー相性を管理し、“剥がれない”根拠を数値で示す。

4. ひび割れの扱い分け
   　構造的／表層・静的／進行性を見極め、誘発目地・弾性下地・樹脂注入・メッシュ補強を使い分け。

5. 耐久・維持費の最適化
   　初期費だけでなくライフサイクルコストで提案。塗膜グレード、保護材、点検周期をセットで明示。

6. 短工期・操業継続性
   　夜間・段階施工・仮設最小化・無足場（ロープアクセス等）で止めない補修を設計。

7. 安全・環境への配慮
   　粉じん・騒音・化学物質管理、低VOC・低炭素材料、廃材分別。近隣合意も成果の一部。

8. デジタル台帳（言える化）
   　写真・膜厚・付着・温湿度・材料ロットをQR/PDFで納品。保険・監査に強い“証拠品質”。

9. 規格・法令適合
   　躯体・防水・仕上げ規格、耐火・避難・足場・化学物質関連の遵守と記録。

10. 説明責任とコミュニケーション
    　住民・施設運用者・テナントへ工期・騒音・におい・動線を事前に説明し、期待値を整える。

2｜発注者別「ニーズの翻訳」早見表

• オーナー・管理者：再発防止・維持費低減・保険適合・工期短縮・稼働影響最小。

• 設計・CM：原因の論理性、仕様選定根拠、試験値・台帳の整合、将来更新のしやすさ。

• 居住者・テナント：安全・静音・におい配慮、周知の丁寧さ、共用部の清潔さ。

3｜現場で使える「サービス・パッケージ」例

• 診断スタートパック
  　打診＋赤外線＋GPR＋ポイントコア試験をA3一枚の劣化マップに。補修優先度（高・中・低）を色分け。

• 再発防止パック
  　断面修復＋防錆＋表面含浸／コーティング＋排水・通気ディテール改善。施工前後の水試験を動画で添付。

• 操業継続パック
  　夜間・ゾーニング・粉じん/臭気管理・無足場化をセット。騒音カレンダーと掲示物テンプレ付き。

• 品質“言える化”パック
  　付着強度、膜厚、温湿度ログ、材料ロット、施工写真をQRで台帳化し、引渡し当日にPDF納品。

4｜チェックリスト（抜粋：そのまま現場で）

計画前

• 劣化因子仮説（中性化／塩害／凍害／疲労／ASR）

• NDTメニューの選定と採取位置図

• 性能目標（耐久年・水密・美観・運用条件）

設計・材料

• 下地含水率・pH・粗さ／プライマー適合

• ひび割れ分類と処置方針（注入・充填・誘発目地）

• 断面修復材・防錆材・保護材の組合せ根拠

施工・品質

• 養生計画（温湿度・風・日射）、可使時間

• 付着強度・膜厚・電位・含水など検査計画

• 写真台帳：全景→中景→接写（要点）

引渡し・維持

• 点検周期・小補修の目安

• 再発兆候チェック（錆汁・白華・鼓音・漏水跡）

• 安全・清掃マニュアルの更新

5｜ショートケース（要点のみ）

A｜海沿いRCバルコニー（塩害）

• 診断：電位測定とCl⁻分析で腐食ゾーン確定。

• 施工：断面修復＋防錆＋含浸＋手摺根元の排水改善。

• 結果：錆汁消失、点検周期を延伸。外観も安定。

B｜集合住宅のタイル外壁（浮き・剥落リスク）

• 診断：打診＋赤外線＋引張試験で範囲を定量化。

• 施工：アンカー固定＋部分置換、上から可とう形塗膜でクラック追従。

• 結果：落下リスク大幅低減、再塗装周期を延長。

C｜工場床（操業継続×薬品）

• 診断：薬品リスト・浸食状況ヒアリング。

• 施工：ポリマーセメント下地調整→耐薬品コーティング、通路ゾーニングで稼働維持。

• 結果：洗浄時間30%短縮、欠損再発なし。

6｜KPI（成果を数値で語る）

• 再劣化率（1・3年後の不具合発生件数）

• OTIF（時間内・数量内達成率）

• 付着合格率／膜厚合格率

• 苦情件数（騒音・におい・清掃）

• LCC削減額／CO₂削減量（推計）

7｜この仕事の“やりがい”——8つの瞬間

1. 原因がほどけた瞬間
   　データがつながり、劣化の道筋が“見える”。対症療法ではなく本質対策に辿り着ける快感。

2. 機能が戻る・上がる
   　漏れていた所が止まり、剥がれていた壁が静かになり、使い勝手と安全が目に見えて改善。

3. 数字で信頼される
   　付着・膜厚・温湿度ログが揃い、**「だから大丈夫」**を証拠で語れる誇り。

4. 止めずに直せた
   　操業・営業・生活を止めない段取りがハマったときの達成感。

5. 多職種の連携が噛み合う
   　設計・監督・材料メーカー・職人が同じ地図で動き、手戻りゼロで着地。

6. 資産価値に効く
   　延命・美観・安全の向上が賃料・満足度・評価額に跳ね返る実感。

7. 社会と環境に効く
   　撤去・建替えよりCO₂が小さい“補修の価値”を自分の手で実装できる。

8. 知識が資産になる
   　失敗も成功もSOPと台帳に蓄え、次の現場で再現できる学びの循環。

8｜90日アクション（すぐ効く三手）

1. 診断テンプレを整備
   　対象別（外壁／床／屋上／鉄骨）のNDTセットと採取位置図をA3一枚に標準化。

2. 台帳DXを開始
   　写真・検査値・ロット・温湿度をQRで一元管理。引渡し日にPDF納品できる体制へ。

3. 材料ピラミッドを社内化
   　断面修復・防錆・表面保護・注入・弾性下地の推奨組合せ表を作り、試験施工でSOPに落とす。

結び

補修工事の本質は、壊れた表面を埋めることではなく、壊れた理由を断ち切ることにあります。
原因に迫り、機能を再設計し、記録で未来に責任を持つ——その一連の営みが、建物と街の寿命を確実に伸ばします。

今日の一手は、十年先の安心につながる。
“直した”では終わらず、なぜ・どう直し、どれだけ持つかを語れる現場を、次の案件から一緒に作っていきましょう。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～変遷～

直すから“再設計する”へ。ストック時代の品質は現場でつくられる

新築中心の時代が終わり、建物・土木構造物・インフラの「長く使う」をどう実装するかが社会の主題になりました。補修工事は、ひびを埋める・錆を止めるといった対症療法から、劣化メカニズムを特定し、残存性能を評価し、将来リスクを管理する“外科と予防医療のあいだ”へ進化しています。本稿では、補修の世界でこの数十年に起きた変化を、素材・調査診断・工法・マネジメント・人材・環境の視点で整理します。

1｜素材の変遷：モルタル一択から“機能材料の組み合わせ”へ

• 従来：セメント系モルタルやエポキシ樹脂で欠損部を埋め、塗装で保護するのが中心。

• 現在：目的に応じて材料を“処方”。

  • 断面修復：ポリマーセメント、繊維補強モルタル、超高強度繊維補強コンクリート（UHPC）。

  • 鉄筋腐食対策：防錆プライマー、再アルカリ化、電気防食（CP）、浸透型腐食抑制剤。

  • ひび割れ：低圧樹脂注入、結晶性浸透材、自己治癒促進材。

  • 補強：CFRP/AFRPの連続繊維シート・プレート、鋼板接着、鋼繊維吹付。

  • 仕上げ保護：可とう性の高い遮塩・遮水コーティング、光触媒・低汚染塗膜。
    → “何を塗るか”から**“劣化因子をどう遮断・拡散・制御するか”**へ。

2｜調査診断の変遷：目視から“可視化＋推定寿命”へ

• 昔：ハンマー打診・目視・簡易中性化試験。

• いま：非破壊検査（NDT）を組み合わせて原因と範囲を定量化。

  • 電磁レーダ（GPR）：かぶり厚・配筋探査。

  • 赤外線サーモ：浮き・剥離の面的検出。

  • 反発度・超音波・衝撃弾性波：劣化度合い。

  • 電位測定・コンクリート抵抗：腐食の進行可能性。

  • ドローン・点群（3Dスキャン）：高所・大面積の迅速把握。

• 意思決定：現地データを劣化予測モデルに載せ、残存寿命・補修タイミングの最適化へ。
  → 「割れているから埋める」から、**“なぜ割れたか／次はどこが危ないか”**を先に押さえる運用に。

3｜工法の変遷：部分手当から“機能の再構築”へ

• 表層更新（ライニング、可とう系塗膜）：ひび追従・遮塩・防水で劣化因子の侵入を遅延。

• 断面修復：下地除去→防錆→再生モルタル→養生の標準化、仕上げで**含水・CO₂・Cl⁻**の入口管理。

• 補強・耐震：CFRP巻立て／鋼板接着／増し壁・ブレース／座屈拘束、部材単体からシステム剛性で評価。

• プレハブ化：欠損部にプレキャスト部材を取り付ける置換型補修。工期短縮と品質の平準化。

• ライフライン：更生管（SPR、CIPP）、マンホールのポリマーライニング。
  → 補修は延命だけでなく、**性能向上（耐震・耐久・維持費削減）**まで担う。

4｜品質管理の変遷：職人技頼みから“数値＋記録”へ

• 材料ロット・配合・可使時間の管理、環境条件（温湿度・風速）をデータ記録。

• 付着強度・引張試験・膜厚測定をロットごとに。

• 施工プロセスのDX：写真・検査表・センサーデータをクラウド台帳化し、引渡し＝証拠の時代に。
  → 「ちゃんとやりました」ではなく、**“こういう条件で、こう施工し、こう検査して合格”**と語れる品質へ。

5｜マネジメントの変遷：単発工事から“予防保全と資産経営”へ

• 点検義務・長寿命化計画の普及で、**計画的補修（予防保全）**が主流化。

• 発注も多様化：性能規定・包括契約・アライアンス方式で「結果」を共同管理。

• 在来→短工期：交通規制・操業・住民生活に配慮し、夜間・段階施工・無足場化（ロープアクセス等）を織り込む。

6｜サステナビリティの変遷：壊して作り直すから“循環”へ

• LCA/EPDで補修のCO₂削減効果を可視化（延命＝最小環境負荷）。

• 選別解体・再資源化、防食や表層更新で更新周期を伸ばす。

• 低炭素材料（フライアッシュ、石灰系、ジオポリマー、再生骨材）の活用が増加。
  → 補修は環境投資でもある、という価値認識が定着。

7｜人材・安全の変遷：技能＋データの“二刀流”

• 資格とSOP：コア技能（はつり・注入・FRP施工）を動画SOPと実地評価で見える化。

• 高所・閉所・化学物質への安全対策を計画段階で織り込み。

• 現場教育：欠陥事例を因果で共有し、設計側へフィードバックの循環をつくる。

8｜用途別の進化（ごく短く）

• 建築外装：タイル・PCaの浮き管理→部分置換／アンカー／軽量化、仕上げは低汚染で再塗装周期を延長。

• 橋梁・RC床版：塩害・疲労に対して表層置換＋防食、床版増厚／FRP下面補強。

• トンネル：覆工背面空洞の充填、ライニング更新、漏水の系統処理。

• 下水道：硫化水素腐食にポリマーライニング、管更生で掘削レス。

9｜ケーススタディ（要点のみ）

A｜海岸部RC桟橋の塩害

• 診断：電位測定・Cl⁻分析→腐食進行ゾーンを特定。

• 施工：断面修復＋電気防食＋表面含浸。

• 効果：腐食速度低下、点検周期を延伸。更新よりCO₂と費用を大幅削減。

B｜集合住宅の外壁タイル

• 診断：打診＋赤外線＋引張試験。

• 施工：浮き部アンカー固定＋部分置換、上から可とう形塗膜でクラック追従。

• 効果：落下リスク低減、再劣化を抑え再塗装周期を延長。

C｜既存RC柱の耐震補強

• 診断：曲げせん断余裕が小。

• 施工：CFRPシート巻立て＋定着ディテール最適化。

• 効果：靭性向上、居ながら工事で営業継続。

10｜現場で使えるチェックリスト

計画前

• 劣化因子（中性化／塩害／凍害／疲労／ASR）の仮説立て

• 点検・NDTの組み合わせと採取位置計画

• 性能目標（残存寿命・耐荷力・水密・美観）の合意

設計・材料

• 付着設計（下地粗さ・プライマー相性）

• 補強のアンカー・定着・座屈検討

• 養生条件（温湿度・期間）、可使時間・膜厚の規定

施工・品質

• 除去範囲の境界明確化／粉じん・騒音対策

• 付着・圧縮・曲げ・膜厚・気密等の検査計画

• 写真・データ台帳（材料ロット／試験値／環境条件）

引渡し・維持

• 点検周期・補修保証の条件

• 劣化兆候の早期発見ポイント（錆汁・白華・鼓音・漏水跡）

• 予防保全カレンダー（清掃・小補修・再コート時期）

11｜“いま”に合う実装：90日アクション

1. 診断テンプレの整備：赤外線・GPR・電位・含水など、対象構造別の標準メニューをA3一枚で。

2. 台帳DX：写真・検査値・ロットをQRで紐づけ、現場完了日にPDFを出せる体制に。

3. 材料の引き出しを増やす：断面修復・防食・FRP・表面保護の4カテゴリ×各2製品を試験施工して、社内SOP化。

結び

補修工事は、壊れた箇所を塞ぐ作業ではありません。原因を解剖し、機能を再設計し、記録で未来に責任を持つ仕事です。
新築が減り、ストックが増えるほど、補修の価値は建物の価値＝資産価値そのものになります。
次の現場では、診断の質→工法の必然→品質の言える化の三段跳びでいきましょう。
「直した」ではなく、**“なぜ・どう直し、どれだけ持つか”**が語れる現場から、安心とサステナが生まれます。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～“壊れる前に直す”～

修繕はコストではなく資産の延命投資。
ここでは、建物オーナー・管理者・元請け向けに、予防保全×データ化×低環境負荷で回す補修運用を解説します。

1｜予防保全のKPI設計 📈

• ひび密度・浮き率・漏水件数・シーリング経年を指標化

• 優先度＝影響度×緊急度×費用で年間・中期計画に落とす

• **LCC（ライフサイクルコスト）**視点で「小さく早く」を基本戦略に

2｜点検→計画の“リズム” 🗓️

• 年1点検：外壁・屋上・バルコニー・共用部の見える化報告

• 3〜5年ごとの精密診断：打診・赤外線・中性化・配筋探査

• 中期修繕計画：足場共有化（外壁＋防水＋シーリング同時）で仮設を一回にして効率化

3｜材料・工法のアップデート 🧪🌡️

• 低VOC／水性への切替で居ながら施工を円滑に

• シラン系含浸／可とう型仕上でひび追従＆中性化抑制

• 速硬化樹脂・半たわみで停止時間を最小化（工場・店舗）

• 遮熱・断熱塗装で空調負荷↓、屋根・外壁の快適性↑

4｜DXで“迷わない・漏らさない”管理へ 📱🛰️

• ドローン＆点群：高所の劣化を安全に把握、数量拾いを自動化

• 電子黒板×写真台帳：必須カットをテンプレ化、検索1秒

• QR台帳：箇所ごとに過去の補修履歴・材料Lot・色番を紐付け

• ダッシュボード：進捗・苦情・事故ゼロ日数を共有し、全員の見える指標に

5｜現場の省人化・時短オペ ⚙️⏱️

• 予約スロット制で資材搬入と住民動線を分離

• モックアップ・試験施工で“本番のやり直し”を回避

• プレパック材料で計量ミスをゼロに、品質のバラつき抑制

6｜環境配慮と近隣コミュニケーション 🌿🤝

• 再生材・低温硬化の採用でCO₂と臭気を抑制

• 騒音・粉じん対策（静音機器・集じん・散水）を掲示で可視化

• 居ながら配慮：においピーク・通行止時間を事前配信。お子様・高齢者優先動線を設ける

7｜ケース：屋上防水“通気緩衝＋排水改良”で再発ゼロ 💧🏢

• Before：降雨後の室内漏水、既存シート下に結露水

• 打ち手：下地含水測定→通気緩衝工法＋脱気筒、ドレン更新

• After：1年監視で漏水ゼロ、夏季の室温上昇も抑制✨

8｜“30日アップデート計画” 🗺️⚙️

• Day1–7：全館点検→劣化マップ作成

• Day8–14：優先順位と年計画を合意（足場共有の機会を設計）

• Day15–21：試験施工＆住民説明会（臭気・騒音・動線）

• Day22–30：本施工→台帳・保証をデータ納品→KPIダッシュボード稼働

9｜発注前チェックリスト✅

[ ] 診断報告（写真・数値・位置）
[ ] 下地処理と試験方法の明記
[ ] 材料名・仕様書・膜厚・Lot管理
[ ] 施工計画（臭気・騒音・動線・天候基準）
[ ] 台帳・保証・定期点検の約束

まとめ ✨

予防保全×DX×環境配慮で、補修は“場当たり”から“設計された延命”へ。
見える化・時短・再発ゼロをキーワードに、資産価値と安全を同時に守りましょう。📊🧱🌈

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～“原因に効く補修”～

補修は「壊れた所を埋める」ではなく、原因に効かせて再発を止める仕事。
本記事では、劣化診断→工法選定→品質管理を一直線につなぐ“現場の型”をまとめます。

1｜症状→原因の見立てマップ ️

• コンクリート：ひび割れ（乾燥・温度・荷重・沈下・鉄筋腐食）／エフロ／爆裂（かぶり不足・中性化）

• タイル・石：浮き・剥離（下地不良・動き）／目地劣化

• 防水：膨れ・破断（下地含水・可塑剤移行）／入隅の切れ

• 金属：錆び・孔食（電食・塩害）

• 木部：腐朽・割れ（含水・紫外線）

“症状＝結果”。まず**水（雨・結露）と動き（温度差・振動）**の通り道を見つけます。↔️

2｜診断フロー（小〜中規模の定番）

1. 目視・打診・水平器：範囲を絞る

2. 含水・pH・中性化：簡易検査で“濡れ・劣化度”を把握

3. 配筋・かぶり・欠陥探査（電磁レーダ・探査器）

4. 赤外線サーモ／ドローン：高所や広面を可視化

5. マッピング：平面図に症状・原因仮説・優先度を重ねて合意

診断結果は写真＋数値＋位置で“見える化”。見積・工法選定がぶれません。

3｜工法選定：部位別の“効く一手”

• コンクリートひび割れ
  　・動かない（乾燥・収縮）：Uカットシール／表面含浸
  　・動く（構造・温度）：エポキシ樹脂注入＋可とうシール

• 爆裂・鉄筋腐食：斫り→防錆→断面修復（ポリマーセメント）→仕上げ

• タイル浮き：アンカーピンニング＋樹脂注入／張り替え（広範囲）

• シーリング劣化：三面接着を避けるバックアップ材＋プライマー→打替え

• 防水改修（屋上・バルコニー）：ウレタン塗膜／改質ゴム系シート／FRP
  　→ 下地含水・通気と入隅補強を最優先設計

• 金属腐食：ケレン（規格）→防錆下塗→上塗／板金被覆

• 床・動線（工場・店舗）：速硬化モルタル／半たわみ系で時短復旧

“下地処理8割”——清掃・素地調整・プライマーが仕上げの寿命を決めます。

4｜品質管理の“型”

• 環境管理：温湿度・下地含水の記録（雨後は無理をしない）

• 付着の確認：試験片／プルオフ試験／タイル打診音の記録

• 膜厚管理：塗膜・防水はウエット膜厚→乾燥膜厚でWチェック

• 止水確認：散水試験は範囲・時間・経路を記録

• 写真台帳：Before→下地→プライマー→主材→完了を同一角度で

5｜安全・周辺配慮

• 高所・開口：親綱・二丁掛け・先行手すり

• 粉じん・騒音・臭気：集じん・散水・低臭材料、掲示とポスティング

• 有害物の疑い（アスベスト・鉛塗膜など）：事前調査→届出→適正処理

• 居ながら改修：動線・仮囲い・作業時間帯を生活目線で設計

6｜“1日で変える”小規模補修の流れ（例）⏱️

1. 養生・下地清掃→2) ひびシールor注入→3) 目地打替→4) タッチアップ塗装→5) 清掃・是正
   → 臭気・騒音のピーク時間を事前に案内してクレームゼロへ。

7｜ミニケース：駐車場スラブの漏水止め

• 症状：階下天井にシミ、雨後に滴下

• 原因：排水口付近のひび＋防水の切れ

• 対策：注入止水→通気緩衝の局所防水→排水金物更新

• 結果：1か月監視で漏水ゼロ、走行感も改善✨

8｜見積りの“見るべき欄”

• 下地処理の範囲・規格／材料名・使用量／試験・台帳の有無／保証範囲
  → ここが曖昧だと、安く見えて高くつくことが多いです。

まとめ ✨

補修の成否は、原因特定×下地処理×品質記録で決まります。
診断から完了まで**“見える化”**し、再発しない補修で建物の寿命を伸ばしましょう。