月別アーカイブ: 2025年10月
リペアセッペのよもやま話～part２４～
皆さんこんにちは！
リペアセッペの更新担当の中西です！
さて今回のよもやま話では
～“居ながら・止めない・長持ち”～
**環境と長寿命の両立（サステナ）**がテーマ。店舗・病院・工場・マンション…止められない現場でも、安全・品質・スピードを両立するコツを、実例と“すぐ使えるテンプレ”でお届けします。
1️⃣ 居ながら改修の鉄則——“音・粉・臭・動線”を制す
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音：ハツリは時間帯制限＋低騒音工具。振動がNGならワイヤーソー・水圧はつりも検討。
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粉：局所負圧・HEPA集塵・養生二重。エレベーター養生＆時間帯搬入でクレーム激減。
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臭：低臭材料＆送風／排気。医療・食品は臭気シミュレータで事前確認がベター。
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動線：人⇄資材⇄廃材の“逆走ゼロ”レイアウト。矢印サインと導線テープで迷わない。➡️
️掲示テンプレ：「工期／時間帯／連絡先／緊急時の避難経路／作業音のピーク時刻」をA3で掲示＋チラシ配布。
2️⃣ 住戸・共用部“静かな工事”の工夫
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共用部：養生色を**統一（青＝通行、赤＝危険、緑＝置場）**して視認性UP。
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住戸内：家具移動／養生の手際が印象を決める。クリーニング同時手配で満足度UP。
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高齢者・子ども配慮：段差スロープ・仮手すり・作業前後の声かけ。
3️⃣ DXで“段取りの重さ”を軽くする
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配車・搬入予約：Googleカレンダー＋共有マップで**“いつ・どこから・何を”**を一画面に。
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写真台帳自動化：スマホで「部位／工程／材料／時刻」のタグを選ぶだけ。時刻・位置スタンプで後からラク。
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電子承認：モックアップ・色見本・合否基準をチャット承認でログ化。
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簡易BIM/AR：雨仕舞い・役物・目地位置を現地で重ね見→“干渉ゼロ”に。️
ミニKPIダッシュボード
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待機時間（min/日）
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再手直し率（％）
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養生破損ゼロ日数（連続）
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苦情件数（件/週）
→毎朝の朝礼で可視化するとチームの動きが締まる
4️⃣ 防水・外壁の“長持ち設計”——ディテールで差がつく ️️
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逆勾配NG：改修で最も多い原因。レベリング＋溝切りで水を逃がす。
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二面接着：目地底にバックアップ材。三面は割れの温床。
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水返し・毛細切り：笠木端部に5〜10mmの返し＆ノッチ。
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通気：外装は入気・排気の連続性を断たない。カバー工法時は特に。
散水試験のコツ：“上から横から”、送風併用で負圧を再現。動画で残すと説得力爆上がり
5️⃣ 構造×補修——“動きを受ける”発想
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伸縮目地追加：クラックを“消す”より“吸収”する。
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Uカット＆樹脂充填＋目地化：動くひびは“目地に変える”のが恒久策。
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金物補強：タイル剥落対策のメカニカルアンカー。見た目はキャップで意匠整え。
教訓：補修は“静止画”ではなく“動画”で考える。（温度、湿度、荷重、風…時間軸の設計）
6️⃣ サステナ補修——地球と財布にやさしい二兎取り ♻️
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残材最小化：発注時に歩留まりシート。端材で試験片／納まり見本を作って再利用。
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洗浄水のpH中和・回収：近隣排水に配慮。
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低VOC・水性系の活用。
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LCCで提案：初期安価より10年トータル安を図で説明。
7️⃣ ケース1：商業施設の夜間防水改修（営業継続） ️
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課題：昼は営業で止められない。臭気・騒音厳しめ。
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方針：ウレタン防水（低臭）を夜間施工。先行で養生・資材仮置き→本隊は一筆書き動線で。
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成果：夜間4日で完了、臭気クレームゼロ、翌朝荷重にも耐える膜厚を確保。
8️⃣ ケース2：工場の床爆裂補修（止められないライン） ⚙️
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課題：台車荷重・油分・24h操業。
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方針：油面対応プライマー→樹脂モルタル断面修復→速硬型トップで朝までに開放。
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成果：段差ゼロで通行OK、滑り係数も規定クリア。
9️⃣ お客様コミュニケーションの神7
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工程表は“天候版”も添付（雨天時のスライド案）。
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モックアップで“色・艶・肌理”のOKサインをもらう。
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作業前朝の5分挨拶（今日の音・臭・時間のピーク共有）。
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中間報告（写真3枚で“進捗・問題・次の一手”）。
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散水・通水試験は立会い。
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引渡しセット（写真台帳PDF・材料仕様・メンテ手引き）。
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1ヶ月・6ヶ月後のアフター点検予約を先に入れる。
明日から使える“補修チェックリスト” ✅
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〔診断〕写真・打診・含水・原因仮説
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〔設計〕対症＋根治／材料相性表／モックアップ
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〔施工〕撤去→清掃→下地調整→プライマー→本体→仕上げ
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〔検査〕膜厚・付着・散水・写真台帳
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〔安全〕粉塵・臭気・動線・掲示
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〔アフター〕メンテ手引き・点検スケジュール
これをA4一枚で現場に貼れば、**手戻り−30％**も夢じゃない！
まとめ ✨
補修工事＝“止めない・漏らさない・長持ちさせる”の設計学。
音・粉・臭・動線の配慮で“居ながら”を成功させ、DXで段取りを軽くし、ディテールで長寿命化。最後は写真と数値で信頼を形に。
次の現場、あなたの一手で**再発ゼロ＆満足度120％**を狙いましょう！️
リペアセッペのよもやま話～part２３～
皆さんこんにちは！
リペアセッペの更新担当の中西です！
さて今回のよもやま話では
～診断→設計→施工→検査を一気通貫でわかりやすく ～
原因を見極め、再発を防ぐ設計を行い、適材適所の材料と工法で施工し、数値と写真で検証してはじめて“良い補修”です。今回は、外壁・躯体・防水・仕上げまで、診断→設計→施工→検査→引き渡しの基本ラインを、今日から使える実務のコツ満載でまとめます。✨
1️⃣ 診断（インスペクション）——“症状”ではなく“原因”を見る
補修の成否は最初の観察で8割決まるとも。
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目視＋触診：ひび割れ幅、方向、発生位置。触ると白粉が付く？→チョーキング。
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打診：タイル・モルタルの浮き音を“コンコン”で確認。空洞は高音に。
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含水・漏水経路：ピン式含水計、色水・発煙試験で水の旅路を特定。
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鉄筋腐食サイン：赤錆滲み、爆裂（コンクリートかぶりの剥落）。
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環境・運用：結露・日射・振動・塩害・酸性雨・設備ドレン逆流など。️
診断メモの黄金テンプレ
「部位／症状／規模／想定原因／再現条件／一次対策／恒久対策案／要協議先（板金・設備・電気）」の8項目で写真添付
2️⃣ 設計（補修方針）——対症＋根治の二刀流 ️⚖️
“その場しのぎ”は最短で再発。方針はWレイヤーで。
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対症：現症の安全確保・美観回復（例：エポキシ充填、パテ補修、仮防水）。
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根治：原因を断つ（例：雨仕舞いディテール改修、伸縮目地追加、排水経路改善、材料変更）。
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優先度：安全＞漏水＞劣化進行＞美観。
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サンプル＆モックアップ：色・艶・テクスチャーは現地で原寸確認が鉄則。
ルール：外装は「水は上から下へ・風は横から」で考える。逆勾配、三面接着、毛細上昇はNGワード。
3️⃣ 材料選定の“相性表”
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コンクリート欠損：ポリマーセメントモルタル、樹脂モルタル、断面修復材。
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ひび割れ（構造／非構造）：
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0.2mm未満→表面含浸・微弾性フィラー。
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0.2〜0.5mm→低圧エポキシ注入。
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0.5mm超・動くひび→Uカット＆シーリング＋目地化。
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タイル浮き：アンカーピンニング＋エポキシ樹脂注入 or 張替え。
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防水：ウレタン塗膜（汎用・複雑面に◎）、FRP（高強度）、アスファルト（耐久）、シート（速い・均質）。
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塗装：下地の含水・pHで選ぶ。アルカリ焼け対策はシーラー＋乾燥。
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金属部：ケレン度（Sa/3種）→防錆→上塗り。沿岸はフッ素樹脂や亜鉛リッチ塗装が有効。️
✨コツ：材料の「可使時間」「最小施工温度」「膜厚」と天候を同じ表に。養生日数込みで工程逆算
4️⃣ 施工ステップの“型”
A. 下地づくり
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浮き・脆弱層の撤去：サンダー・ハツリ。粉塵対策と周辺養生を徹底。
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清掃・脱脂：油分・汚れは密着の敵。高圧洗浄は飛散対策をセットで。
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プライマー：材料相性に合わせ、塗布量と乾燥時間を厳守。
B. 補修本体
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ひび：低圧樹脂注入は“少量多点”。吐出確認は裏面や横面で。
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欠損：角を生かす下地成形→湿潤→材料充填。応力集中を避ける小R付け。
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タイル：温度差対策で日陰での施工を優先。目地は二面接着で。
C. 防水・仕上げ
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勾配確認：水たまりを作らない。1/100〜1/50が目安。
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層間のインターバル：指触乾燥OKでも化学硬化が終わる時間を待つ。
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色合わせ：上塗りはサンプルの“同ロット”で統一。
5️⃣ 安全・近隣配慮——“静かに早く美しく”
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足場・高所：フルハーネス、親綱、荷揚げ計画。
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粉塵・臭気：負圧集塵・低臭材・作業時間帯の配慮。
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騒音：ハツリは時間制限、静音刃。掲示とチラシで事前告知。
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雨天時：無理は禁物。含水で密着不良→再発の最短ルート。☔
6️⃣ 検査・記録——「うまくいった」を証明する
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写真台帳：着工前→撤去→下地→プライマー→本体→仕上げ→散水・通水。
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数値：含水率、膜厚（コームゲージ）、付着（簡易引張）、pH、赤外での含水ムラ。
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散水試験：開口・役物周りは負圧送風＋散水で再現性UP。
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合否基準：見た目だけでなく**“漏れない・剥がれない・たまらない”**を数値化。✅
7️⃣ ケーススタディ：外壁タイルの浮き＆漏水を同時に解決
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症状：南面バルコニー直下の部屋で雨後に染み。タイルは浮き音多発。
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原因：笠木の水返し不足＋目地の三面接着＋タイル空隙。
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対策：笠木端部に毛細切り、目地はバックアップ材で二面接着、浮きはピンニング＋エポ注入、一部は張替え。
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検証：散水60分＋負圧送風で漏れゼロ。写真台帳と図面で引渡し。
8️⃣ コストと工程のリアル ⏱️
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お金の内訳：仮設・撤去・下地・材料・養生・検査・写真台帳・予備費。
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工程の握り：天候・乾燥・検査待ちを明文化。無理な短縮は再発コストへ。
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LCC（ライフサイクル）：初期安 vs 長寿命、10年合計で比較。
9️⃣ まとめ ✨
補修は**「原因×設計×相性×検証」**の総合格闘技。
対症＋根治の二刀流で、再発しない・記録が残る・現場が気持ちいい補修を目指しましょう。次回は、居ながら改修・DX・サステナブル補修を深掘りします！
