日別アーカイブ: 2025年10月15日

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～診断→設計→施工→検査を一気通貫でわかりやすく ～

原因を見極め、再発を防ぐ設計を行い、適材適所の材料と工法で施工し、数値と写真で検証してはじめて“良い補修”です。今回は、外壁・躯体・防水・仕上げまで、診断→設計→施工→検査→引き渡しの基本ラインを、今日から使える実務のコツ満載でまとめます。✨

1️⃣ 診断（インスペクション）——“症状”ではなく“原因”を見る

補修の成否は最初の観察で8割決まるとも。

• 目視＋触診：ひび割れ幅、方向、発生位置。触ると白粉が付く？→チョーキング。

• 打診：タイル・モルタルの浮き音を“コンコン”で確認。空洞は高音に。

• 含水・漏水経路：ピン式含水計、色水・発煙試験で水の旅路を特定。

• 鉄筋腐食サイン：赤錆滲み、爆裂（コンクリートかぶりの剥落）。

• 環境・運用：結露・日射・振動・塩害・酸性雨・設備ドレン逆流など。️

診断メモの黄金テンプレ
「部位／症状／規模／想定原因／再現条件／一次対策／恒久対策案／要協議先（板金・設備・電気）」の8項目で写真添付

2️⃣ 設計（補修方針）——対症＋根治の二刀流 ️⚖️

“その場しのぎ”は最短で再発。方針はWレイヤーで。

• 対症：現症の安全確保・美観回復（例：エポキシ充填、パテ補修、仮防水）。

• 根治：原因を断つ（例：雨仕舞いディテール改修、伸縮目地追加、排水経路改善、材料変更）。

• 優先度：安全＞漏水＞劣化進行＞美観。

• サンプル＆モックアップ：色・艶・テクスチャーは現地で原寸確認が鉄則。

ルール：外装は「水は上から下へ・風は横から」で考える。逆勾配、三面接着、毛細上昇はNGワード。

3️⃣ 材料選定の“相性表”

• コンクリート欠損：ポリマーセメントモルタル、樹脂モルタル、断面修復材。

• ひび割れ（構造／非構造）：

  • 0.2mm未満→表面含浸・微弾性フィラー。

  • 0.2〜0.5mm→低圧エポキシ注入。

  • 0.5mm超・動くひび→Uカット＆シーリング＋目地化。

• タイル浮き：アンカーピンニング＋エポキシ樹脂注入 or 張替え。

• 防水：ウレタン塗膜（汎用・複雑面に◎）、FRP（高強度）、アスファルト（耐久）、シート（速い・均質）。

• 塗装：下地の含水・pHで選ぶ。アルカリ焼け対策はシーラー＋乾燥。

• 金属部：ケレン度（Sa/3種）→防錆→上塗り。沿岸はフッ素樹脂や亜鉛リッチ塗装が有効。️

✨コツ：材料の「可使時間」「最小施工温度」「膜厚」と天候を同じ表に。養生日数込みで工程逆算

4️⃣ 施工ステップの“型”

A. 下地づくり

• 浮き・脆弱層の撤去：サンダー・ハツリ。粉塵対策と周辺養生を徹底。

• 清掃・脱脂：油分・汚れは密着の敵。高圧洗浄は飛散対策をセットで。

• プライマー：材料相性に合わせ、塗布量と乾燥時間を厳守。

B. 補修本体

• ひび：低圧樹脂注入は“少量多点”。吐出確認は裏面や横面で。

• 欠損：角を生かす下地成形→湿潤→材料充填。応力集中を避ける小R付け。

• タイル：温度差対策で日陰での施工を優先。目地は二面接着で。

C. 防水・仕上げ

• 勾配確認：水たまりを作らない。1/100〜1/50が目安。

• 層間のインターバル：指触乾燥OKでも化学硬化が終わる時間を待つ。

• 色合わせ：上塗りはサンプルの“同ロット”で統一。

5️⃣ 安全・近隣配慮——“静かに早く美しく”

• 足場・高所：フルハーネス、親綱、荷揚げ計画。

• 粉塵・臭気：負圧集塵・低臭材・作業時間帯の配慮。

• 騒音：ハツリは時間制限、静音刃。掲示とチラシで事前告知。

• 雨天時：無理は禁物。含水で密着不良→再発の最短ルート。☔

6️⃣ 検査・記録——「うまくいった」を証明する

• 写真台帳：着工前→撤去→下地→プライマー→本体→仕上げ→散水・通水。

• 数値：含水率、膜厚（コームゲージ）、付着（簡易引張）、pH、赤外での含水ムラ。

• 散水試験：開口・役物周りは負圧送風＋散水で再現性UP。

• 合否基準：見た目だけでなく**“漏れない・剥がれない・たまらない”**を数値化。✅

7️⃣ ケーススタディ：外壁タイルの浮き＆漏水を同時に解決

• 症状：南面バルコニー直下の部屋で雨後に染み。タイルは浮き音多発。

• 原因：笠木の水返し不足＋目地の三面接着＋タイル空隙。

• 対策：笠木端部に毛細切り、目地はバックアップ材で二面接着、浮きはピンニング＋エポ注入、一部は張替え。

• 検証：散水60分＋負圧送風で漏れゼロ。写真台帳と図面で引渡し。

8️⃣ コストと工程のリアル ⏱️

• お金の内訳：仮設・撤去・下地・材料・養生・検査・写真台帳・予備費。

• 工程の握り：天候・乾燥・検査待ちを明文化。無理な短縮は再発コストへ。

• LCC（ライフサイクル）：初期安 vs 長寿命、10年合計で比較。

9️⃣ まとめ ✨

補修は**「原因×設計×相性×検証」**の総合格闘技。
対症＋根治の二刀流で、再発しない・記録が残る・現場が気持ちいい補修を目指しましょう。次回は、居ながら改修・DX・サステナブル補修を深掘りします！