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日別アーカイブ: 2025年10月20日

リペアセッペのよもやま話～part２４～

投稿日 2025年10月20日

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

 

さて今回のよもやま話では

～“居ながら・止めない・長持ち”～

**環境と長寿命の両立（サステナ）**がテーマ。店舗・病院・工場・マンション…止められない現場でも、安全・品質・スピードを両立するコツを、実例と“すぐ使えるテンプレ”でお届けします。

1️⃣ 居ながら改修の鉄則——“音・粉・臭・動線”を制す

  • 音：ハツリは時間帯制限＋低騒音工具。振動がNGならワイヤーソー・水圧はつりも検討。

  • 粉：局所負圧・HEPA集塵・養生二重。エレベーター養生＆時間帯搬入でクレーム激減。

  • 臭：低臭材料＆送風／排気。医療・食品は臭気シミュレータで事前確認がベター。

  • 動線：人⇄資材⇄廃材の“逆走ゼロ”レイアウト。矢印サインと導線テープで迷わない。➡️

️掲示テンプレ：「工期／時間帯／連絡先／緊急時の避難経路／作業音のピーク時刻」をA3で掲示＋チラシ配布。

2️⃣ 住戸・共用部“静かな工事”の工夫 ‍

  • 共用部：養生色を**統一（青＝通行、赤＝危険、緑＝置場）**して視認性UP。

  • 住戸内：家具移動／養生の手際が印象を決める。クリーニング同時手配で満足度UP。

  • 高齢者・子ども配慮：段差スロープ・仮手すり・作業前後の声かけ。

3️⃣ DXで“段取りの重さ”を軽くする

  • 配車・搬入予約：Googleカレンダー＋共有マップで**“いつ・どこから・何を”**を一画面に。

  • 写真台帳自動化：スマホで「部位／工程／材料／時刻」のタグを選ぶだけ。時刻・位置スタンプで後からラク。

  • 電子承認：モックアップ・色見本・合否基準をチャット承認でログ化。

  • 簡易BIM/AR：雨仕舞い・役物・目地位置を現地で重ね見→“干渉ゼロ”に。️

ミニKPIダッシュボード

  • 待機時間（min/日）

  • 再手直し率（％）

  • 養生破損ゼロ日数（連続）

  • 苦情件数（件/週）
    →毎朝の朝礼で可視化するとチームの動きが締まる

4️⃣ 防水・外壁の“長持ち設計”——ディテールで差がつく ️️

  • 逆勾配NG：改修で最も多い原因。レベリング＋溝切りで水を逃がす。

  • 二面接着：目地底にバックアップ材。三面は割れの温床。

  • 水返し・毛細切り：笠木端部に5〜10mmの返し＆ノッチ。

  • 通気：外装は入気・排気の連続性を断たない。カバー工法時は特に。

散水試験のコツ：“上から横から”、送風併用で負圧を再現。動画で残すと説得力爆上がり

5️⃣ 構造×補修——“動きを受ける”発想

  • 伸縮目地追加：クラックを“消す”より“吸収”する。

  • Uカット＆樹脂充填＋目地化：動くひびは“目地に変える”のが恒久策。

  • 金物補強：タイル剥落対策のメカニカルアンカー。見た目はキャップで意匠整え。

教訓：補修は“静止画”ではなく“動画”で考える。（温度、湿度、荷重、風…時間軸の設計）

6️⃣ サステナ補修——地球と財布にやさしい二兎取り ♻️

  • 残材最小化：発注時に歩留まりシート。端材で試験片／納まり見本を作って再利用。

  • 洗浄水のpH中和・回収：近隣排水に配慮。

  • 低VOC・水性系の活用。

  • LCCで提案：初期安価より10年トータル安を図で説明。

7️⃣ ケース1：商業施設の夜間防水改修（営業継続） ️

  • 課題：昼は営業で止められない。臭気・騒音厳しめ。

  • 方針：ウレタン防水（低臭）を夜間施工。先行で養生・資材仮置き→本隊は一筆書き動線で。

  • 成果：夜間4日で完了、臭気クレームゼロ、翌朝荷重にも耐える膜厚を確保。

8️⃣ ケース2：工場の床爆裂補修（止められないライン） ⚙️

  • 課題：台車荷重・油分・24h操業。

  • 方針：油面対応プライマー→樹脂モルタル断面修復→速硬型トップで朝までに開放。

  • 成果：段差ゼロで通行OK、滑り係数も規定クリア。

9️⃣ お客様コミュニケーションの神7 ‍

  1. 工程表は“天候版”も添付（雨天時のスライド案）。

  2. モックアップで“色・艶・肌理”のOKサインをもらう。

  3. 作業前朝の5分挨拶（今日の音・臭・時間のピーク共有）。

  4. 中間報告（写真3枚で“進捗・問題・次の一手”）。

  5. 散水・通水試験は立会い。

  6. 引渡しセット（写真台帳PDF・材料仕様・メンテ手引き）。

  7. 1ヶ月・6ヶ月後のアフター点検予約を先に入れる。

明日から使える“補修チェックリスト” ✅

  • 〔診断〕写真・打診・含水・原因仮説

  • 〔設計〕対症＋根治／材料相性表／モックアップ

  • 〔施工〕撤去→清掃→下地調整→プライマー→本体→仕上げ

  • 〔検査〕膜厚・付着・散水・写真台帳

  • 〔安全〕粉塵・臭気・動線・掲示

  • 〔アフター〕メンテ手引き・点検スケジュール

これをA4一枚で現場に貼れば、**手戻り−30％**も夢じゃない！

まとめ ✨

補修工事＝“止めない・漏らさない・長持ちさせる”の設計学。
音・粉・臭・動線の配慮で“居ながら”を成功させ、DXで段取りを軽くし、ディテールで長寿命化。最後は写真と数値で信頼を形に。
次の現場、あなたの一手で**再発ゼロ＆満足度120％**を狙いましょう！️