カテゴリー別アーカイブ: 日記

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～見えない部分が支える、建物・地域・社会の経済循環～

建物は時間の経過とともに傷み、汚れ、劣化します。そこで必要となるのが「内装の補修工事」。この分野は一見すると小規模な工事のように見えますが、実は建築業界全体の維持と再生、さらには地域経済の循環にも大きな貢献を果たしている重要な分野です。

「内装補修工事」という比較的目立たない仕事が、いかに経済活動に寄与しているかを、多角的な視点から深く掘り下げてご紹介します。

1. 建物資産の維持による経済価値の保全

建物の価値は、新築時だけではなく「いかに適切に維持されてきたか」によっても大きく左右されます。内装補修は、その価値を守り、延命する経済的手段の一つです。

• 壁紙や床材の定期補修により、住宅・施設の資産価値を維持

• 賃貸物件では原状回復により再入居までの空室期間を短縮

• 商業施設では内装補修によって集客力や顧客満足度を維持

このように、補修工事は建物の経済的ポテンシャルを最大限活かすための保全投資であり、不動産市場や施設運用に直接的な影響を及ぼしています。

2. 小規模工事の積み重ねによる地域経済の活性化

内装補修工事の多くは、地場の中小施工業者や職人によって支えられています。こうしたローカルな施工需要は、地域経済にとって重要な収益源であり、安定した雇用創出にも寄与します。

• クロス張替え、床の補修、建具の修繕など、地域密着型の施工案件が継続的に発生

• 小規模案件の積み重ねが職人の生活を支え、技術継承にも貢献

• 地域の材料店、工具店、清掃業など周辺産業へも経済効果が波及

補修工事は一件一件は小さくとも、地域内で循環する仕事として、景気の波に左右されにくい安定した経済基盤となっています。

3. 建築廃材の削減とサステナブル経済への貢献

内装補修は「全部を壊して作り直す」のではなく、「まだ使える部分を活かして再生する」工事です。これにより、廃材の削減と環境負荷の低減にもつながります。

• 部分的な床補修や壁再生で建材使用量を大幅に削減

• 廃棄されるはずだった資材を再活用し循環型経済を推進

• CO₂排出の削減＝企業のESG評価（環境・社会・ガバナンス）向上にも貢献

結果的に、補修工事を選ぶことが経済的にも環境的にもコストパフォーマンスの高い選択肢であると認識され、公共施設や企業の取り組みにも広がっています。

4. 事業継続・営業損失回避への貢献

商業施設やオフィスにとって、内装の破損や劣化は顧客離れやブランド価値の低下に直結します。そこで内装補修が早期に行われることで、以下のような経済的影響を最小限に抑えることができます。

• 店舗の雰囲気・清潔感を保ち売上減少を防止

• 施設の安全性を確保し、事故・訴訟リスクを回避

• リニューアルに比べて短期間で施工が完了し、営業ロスを最小限に

補修工事は“止めずに回す”経済活動の裏支えとして、企業経営の安定にも貢献しています。

5. DIY市場との連携による消費促進

近年では、補修工事の一部をDIYで行う個人消費者も増えており、それに伴いプロの施工業者との連携も進んでいます。

• 部分的な補修をDIY、難易度の高い部分を業者が対応

• DIY用品・補修キットの販売がホームセンター・EC市場を活性化

• SNSなどで「補修＝暮らしを整える行動」として認知され、住生活産業の消費拡大につながっている

このように、補修工事は「買う側・直す側・教える側」の三者が関与することで、住まいを軸にした経済圏を広げる役割も果たしています。

補修工事は“静かに経済を支える”循環の起点

内装の補修工事は、決して派手な仕事ではありません。しかしその役割は、
✅ 建物資産の価値を守り、
✅ 地域に仕事と雇用を生み、
✅ 環境負荷を抑えたサステナブルな経済を構築し、
✅ 企業の経営安定や生活の質の維持にも貢献する

つまり、目立たずとも「経済の持続力」を生み出す存在なのです。

これからも補修工事は、建築業の中でも“再生と循環”を担う要として、地域と社会の経済にしっかりと根を張り続けることでしょう。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

～見えない価値を高める“空間再生”の進化～

住宅やオフィス、商業施設など、あらゆる建物の「内装」は、居住性・機能性・美観の要として存在しています。その内装が傷んだり、時代に合わなくなった際に必要となるのが「補修工事」。

しかし今、この内装補修工事が大きな転換期を迎えています。単なる修復にとどまらず、多様な目的・技術・素材・サービス形態が登場し、「空間の価値を再構築する」仕事へと進化しているのです。

内装補修工事における多様化の実態を深掘りしてご紹介します。

1. 補修対象の多様化～壁や床だけではない、あらゆる部位が対象に

従来、補修工事といえば「クロスの張替え」や「床の補修」が中心でしたが、近年では補修の対象が大きく広がっています。

• 壁紙・塗装面の傷・めくれ・汚れの補修

• フローリングの凹みや焦げ跡のリペア

• ドア枠や建具の割れ・剥がれの補修

• キッチンパネルや水回りの経年劣化補修

• 窓枠・サッシ・シーリングの再仕上げ

建材の種類が多様になったことで、素材ごとに適した補修技術が求められ、職人のスキルや使用する材料も進化しています。

2. 美観と機能性の両立を目指す補修の進化

今や補修工事は「元に戻す」ことだけが目的ではありません。空間全体の価値を上げるために、意匠性や機能性を高める補修が求められています。

• 傷の補修と同時に抗菌・防カビコーティングを実施

• 壁紙の補修に合わせてアクセントクロスへ張り替え

• 床補修時に防音・遮音素材へアップグレード

• 水回り補修に滑り止めや断熱性素材を追加

こうした提案型の補修工事が登場したことで、施工者は単なる職人ではなく、空間デザイナー的視点を持ったパートナーとしての役割を果たすようになっています。

3. 技術の多様化～リペア技術と部分施工の進化

かつては全面張り替えや交換が当たり前だった内装工事ですが、今では部分補修・リペア技術の進化により、コストを抑えて原状回復が可能になりました。

• パテ埋め＋模様合わせ塗装でクロスを部分補修

• 専用充填剤と着色調整でフローリングの傷を隠蔽

• 木部補修専用樹脂と磨きで建具の欠けを再生

• 3Dプリントパーツを使った装飾建材の再現補修

これらの技術は、賃貸住宅やテナント退去時の原状回復、リノベーションの予算調整など、幅広いシーンで活躍しています。

4. 顧客ニーズの多様化～住宅から店舗、施設まで

補修の対象は住宅に限らず、商業施設・オフィス・公共施設など、多様な用途に広がっています。

• 飲食店の営業外時間を活かした夜間補修

• 高齢者施設での安全性確保のための壁補強

• ホテルや旅館の短期改装に向けた高品質リペア

• オフィスのイメージ刷新を目的としたカラー補修

用途に応じて「速さ」「美しさ」「安全性」「持続性」といった期待される補修の内容が異なるため、施工者は状況に応じた最適解を提供する必要があります。

5. サービス提供の多様化～ワンストップ型からDIY支援まで

内装補修工事の提供スタイルも多様化し、柔軟なサービス体制が整いつつあります。

• ワンストップ型内装サービス：調査・提案・補修・清掃・検査まで一括対応

• 法人向け定期メンテナンス契約：経年劣化や事故に備えた定額制補修

• 個人向けDIYサポート付き販売：補修材＋マニュアル＋遠隔指導

• 短期即日対応型：小規模リペアを1日完了で実施

これにより、補修工事は「施工中心のサービス」から「課題解決型サービス業」へとシフトし、より顧客に寄り添った形で社会に根ざし始めています。

補修工事は“空間価値を守り、進化させる”新たな産業へ

内装の補修工事は今、単なる修理や原状回復の枠を超え、
空間に新たな価値を生み出すクリエイティブな再生事業へと進化しています。

• 部位や素材、目的に応じた施工技術の進化

• デザイン・機能性を高める付加価値の提供

• 多様な業種・施設への柔軟な対応

• コスト・時間・品質のバランスを取る提案力

こうした多様化によって、補修業者は“縁の下の力持ち”でありながら、暮らしやビジネスの質を底上げする空間のプロフェッショナルとしての存在感を高めています。

これからの補修工事は、「直す」から「育てる」空間づくりへ。
その進化の先に、新たな市場と信頼が生まれています。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

【壊れたものを直すだけじゃない】

建物は時間とともに劣化します。しかし、適切な補修を行えば寿命は大きく延ばすことができます。そんな「建物の健康を守る」役割を担うのが補修工事の職人たちです。補修は単なる修繕ではなく、原因を読み、素材を選び、未来を見据える判断力が必要な専門技術です。

この記事では、補修工事の世界で“一人前”と認められる職人になるまでのリアルな道のりを、ステップごとに紹介します。

1. 【入門期】道具・材料・現場の流れに慣れる

■ 主な作業

• 清掃、材料の準備、足場周辺の補助作業

• ハンマー、コテ、グラインダー、刷毛などの道具の名前と使い方を覚える

■ 学びのポイント

• 「どの作業が何の目的で行われているのか」を理解する姿勢

• 職人の動きをよく観察し、「次に何が必要か」を察知する感覚を育てる

目標：「現場で“足手まとい”にならず動ける」状態を目指す

2. 【技術習得期】補修の基本技術を手で覚える

■ 習得する作業

• コンクリートの斫り（はつり）・クラック補修・左官補修

• モルタルの練り・混合比率・塗り厚・乾燥時間の感覚を体得

• 防水材・接着剤などの塗布、養生の方法

■ 実務的な力

• 材料が「どう動くか」「どう固まるか」を感覚で理解

• クレームにならない「仕上がり感覚」へのこだわりを覚える

目標：「ひとつの補修箇所を任され、自力で施工できる」

3. 【応用期】施工判断とトラブル対応力を高める

■ 判断力が求められる場面

• 構造体の腐食や中性化の見極め

• ひび割れの種類（乾燥・構造・収縮）ごとの補修方法選定

• 雨天・温度差など、施工環境への対応

■ コミュニケーション力

• 職長や他職種との調整

• 作業内容の説明・報告がスムーズにできるように

目標：「“現場の空気”を読んで適切に判断し、先手を打てる」

4. 【一人前】施工品質・信頼・人材育成までこなせる職人

■ 技術面

• 下地処理～仕上げまでの一連作業を高品質に完結

• 補修後に「補修したとは思えない」自然な仕上がりを実現

■ 人間力

• 若手職人への指導と教育

• トラブル時の冷静な対応、クレーム対応の知見

■ 信頼の証

• 監督や元請けから「この人に任せれば大丈夫」と言われる存在になる

一人前とは：「技術だけでなく、安心と信頼を現場に与えられる人」

5. 一人前になるまでの時間と心構え

■ 一般的な期間

• 約5～8年程度が目安（個人差あり）

■ 成長に必要な心構え

• 「失敗から学ぶ姿勢」を持ち続ける

• 単に作業を覚えるのではなく「“なぜ”を考える習慣」を持つ

• 素材・気候・建物ごとの違いを楽しむ好奇心

おわりに

補修工事とは、「壊れたものを直す」ことを超えて、“建物を未来へつなぐ技術と心”を注ぐ仕事です。一人前になるには時間と経験が必要ですが、その道のりの中で身につけるのは、**技術とともに“人に信頼される力”**です。

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リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

【見えないリスクにどう向き合うか？】

補修工事で起きやすいトラブルとその防止策

はじめに

外壁のひび割れ、防水層の劣化、コンクリートの剥離――建物を長く使い続けるために欠かせないのが補修工事です。しかし、「直すための工事」であるはずの補修工事では、想定外のトラブルがしばしば発生します。

この記事では、補修工事業において特に起きやすいトラブルとその背景、対策のあり方について、実務者の視点から深く掘り下げます。

1. 【トラブル①】施工中の予想外の劣化発見

■ 事例

• 外壁補修中に下地の腐食・錆・鉄筋露出が見つかる

• 既存の設計図に記載のない隠れた構造物の存在

■ 背景

• 調査・診断が十分でないまま施工に入るケース

• 図面と現況の乖離が多い古い建物

■ 対策

• 事前調査の徹底：打診・赤外線・X線など多様な非破壊検査の活用

• 想定外対応のマニュアル整備と発注者への事前説明

2. 【トラブル②】材料や工法の“相性不良”

■ 事例

• コンクリート補修後に剥がれや変色が発生

• 既存防水層と新規材料の化学反応による不具合

■ 背景

• 旧塗膜や既存材との化学的適合性を事前に確認していない

• 安価な材料の選定や、施工者の知識不足

■ 対策

• 材料メーカーとの協議・テスト施工

• 使用材料のデータシート（MSDS）・実績確認の徹底

3. 【トラブル③】クレームに繋がる“仕上がりの違和感”

■ 事例

• 補修部分と周囲の色・質感の違い

• 凸凹やツヤの差が目立ってしまい、「直したはずが目立つ」

■ 背景

• 部分補修の難しさ（既存材と新規材の風化差）

• 顧客の期待値とのズレ

■ 対策

• カラー調整・意匠補修の技術力向上

• 事前に「補修跡が完全に消えない可能性」を丁寧に説明

4. 【トラブル④】安全管理の不備による事故・近隣トラブル

■ 事例

• 仮設足場の転倒、工具や材料の落下

• 近隣建物への汚れ飛散、騒音・振動によるクレーム

■ 背景

• 短期工事・小規模工事で安全対策が軽視されがち

• 近隣配慮の手順が不十分

■ 対策

• KY活動（危険予知）と近隣説明の事前徹底

• 養生シート・作業音配慮など周囲を意識した施工

5. 【トラブル⑤】工程遅延とそれに伴う信頼損失

■ 事例

• 雨天続きで防水施工が遅れる

• 想定外の補修量増加により工期オーバー

■ 背景

• 余裕のないスケジューリング

• 想定と現場実態の乖離

■ 対策

• 「工期の幅」を持った工程表と、発注者への早期報告

• 代替工法・応急対応の引き出しを持っておく

おわりに

補修工事とは「壊れたものを直す」仕事であると同時に、「壊れそうな問題を先回りして防ぐ」知恵の仕事でもあります。だからこそ、トラブルを“予見し、説明し、回避する”力が、補修業者にとって最も大切なスキルの一つです。

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リペアセッペの更新担当の中西です！

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チェック項目

ということで、住宅補修工事者が施工後に行うべきチェックの重要性と、その具体的なポイントを深掘りしてご紹介します。

住宅補修工事では、工事が終わった瞬間が「ゴール」ではありません。むしろ、その後に行う施工後チェックこそが“本当の仕上げ”なのです。細部まで確認を行うことで、品質だけでなく、お客様の安心と信頼も完成します。

1. なぜ「施工後チェック」が重要なのか？

✅ クレームや手直しを未然に防げる

• 「色味が違う」「動きが悪い」「養生の跡が残っている」
  → 完了前に気づけばその場で修正可能

✅ お客様の“安心感”を生み出す

• 自らチェックを行い報告すれば、「しっかり見てくれている」と安心され、信頼につながる

✅ 品質の安定と職人の評価向上

• 毎回のチェックで施工の癖や弱点を自己管理できる

• 現場での対応力や仕上げの丁寧さが、次の依頼につながる

2. 施工後チェックの主な項目一覧

3. チェックを怠ったときのリスク

• 施工後すぐに不具合が発覚し再訪問に…
  → 信頼失墜＋交通費＋時間コスト

• 清掃不足で「感じの悪い業者」という印象に
  → 口コミや紹介での評価に悪影響

• 「補修箇所は問題ないが他が気になる」と言われる
  → 認識のズレは丁寧な確認と説明で防げる

4. チェックは“お客様と一緒に”が理想

• 最終チェックはお客様と同行して確認する
  → 「この辺も見てほしい」といった追加ニーズが見える

• 気になる点があれば即その場で修正提案
  → 「やり直し」ではなく「気づきの対応」で満足感アップ

• チェック報告書や写真報告を渡す
  → 書面があると後日のクレーム予防・信頼確保に有効

5. チェックは技術力の証明であり、サービスの完成

施工後のチェックは、単なるミス探しではありません。それは、

• 自分の仕事を最後まで責任を持って仕上げる姿勢

• プロとして品質を担保する意思表示

• 次の現場、次の依頼を生む信頼構築の工程

なのです。

「確認しない職人」は、“完了しない工事”を残す

住宅補修工事において、施工後のチェックは工事を“完了”から“完成”へ導くための最終プロセスです。丁寧な確認を習慣づけることが、職人としての誇りであり、次の仕事への架け橋となります。

“直す技術”と“見届ける姿勢”の両方があってこそ、真に評価される補修職人となれるのです。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

ヒアリング

ということで、住宅補修工事において「ヒアリング」がなぜ重要なのか、どんなポイントに注意すべきか、実務で信頼される職人が行っているヒアリング術を深掘りして解説します。

住宅補修工事とは、住まいの不具合を「元通り」にするだけでなく、住む人の安心・快適・満足を取り戻すためのサービスです。そして、その出発点となるのが、お客様の要望を的確に聞き取る“ヒアリング”です。

1. 補修工事は「家の修理」ではなく「生活の修復」

例えば、壁のひび割れ、床のきしみ、水漏れなど——それは単なる構造上の劣化ではなく、お客様の生活ストレスそのものです。そのため、

• 「見た目も気になるけど、音や振動の方がつらい」

• 「子どもがいるので早く直してほしい」

• 「とりあえず最低限でいいが、将来の補修も考慮したい」

など、目に見えない希望や不安が多く含まれているのです。

この“気持ちの部分”を丁寧にすくい上げることが、補修工事の第一歩です。

2. なぜ住宅補修ではヒアリングが重要か？

✅ 1. 現状把握だけでなく「生活背景の理解」が必要

「同じ雨漏り」でも、住んでいる人の年齢、家族構成、使用頻度で最適な補修内容は変わる。

✅ 2. 不満・トラブルの種を未然に防ぐ

要望を聞き出せていないと、施工後に「色味が違う」「音が気になる」「もっと安くできたのに」といった不満が残る可能性が高い。

✅ 3. 顧客満足は「施工内容」よりも「対応満足」で決まる

実は、住宅補修工事では技術そのものより“話を聞いてくれた安心感”が評価に直結します。

3. ヒアリング時に確認すべき重要項目

4. 実践的ヒアリングのポイント

• 「どんなふうに困っていますか？」と生活目線で質問する
  → 技術的な言葉でなく、日常の悩みを引き出す

• 「予算」「緊急性」「今後の使用頻度」の3点を軸に聞く
  → 優先順位を整理し、適切な提案へつなげる

• お客様が言葉にできない部分を「写真」や「ジェスチャー」で補完する
  → 非言語情報も大切なヒントになる

• ヒアリング内容をメモしてその場で読み返す
  → お客様と「内容の共有＝認識の一致」ができる

5. ヒアリングは「信頼構築と再依頼」への第一歩

住宅補修工事の多くは、リピートや紹介で仕事がつながっていく業種です。ヒアリングの姿勢が丁寧であれば、「あの人にまた頼みたい」「知人にも勧められる」という信頼と紹介の連鎖が生まれます。

つまりヒアリングは、単に情報を聞く作業ではなく、次の仕事を呼び込む“信頼の投資”でもあるのです。

補修工事の技術は「聞くこと」から始まる

住宅補修の現場では、ただ技術があるだけでは選ばれません。お客様が安心して任せられる“聞く力”こそが、施工の精度と信頼を支えるカギです。

「話を聞く職人」こそ、地域に必要とされる“住まいのドクター”なのです。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

重要なポイント

ということで、住宅補修工事を成功させるための“5つの重要なポイント”を、現場目線と施主対応の両方から深く解説します♪

住宅補修工事は、新築工事と違って、「すでにある建物を直す・守る・延ばす」ことが目的の工事です。

しかし、補修工事には見えないリスクや現場ごとの難しさがあり、経験や技術だけでなく、計画力・判断力・コミュニケーション力が問われる工事でもあります。

【1】“原因”を見極めたうえで補修すること

✅ 表面的な不具合ではなく、根本原因を探る

例えば──

• 外壁のひび割れ → 地盤沈下や構造のゆがみが原因かもしれない

• 雨漏り → 屋根の瓦のずれではなく、防水シートや壁の貫通部が原因かもしれない

• 床の沈み → 単なる経年ではなく、白蟻被害や土台の腐朽が隠れているかもしれない

🔍 補修工事で最も大切なのは、「見えるところ」ではなく、「見えない原因」に注目すること。

表面だけを直しても、原因が残っていれば、すぐに再発してしまいます。

【2】施工前の現地調査と“説明力”が信頼を生む

✅ 丁寧な調査と施主へのわかりやすい説明

補修工事に不安を感じている施主は多く、

「どこをどう直すの？」
「費用はいくら？追加はあるの？」
「どのくらい持つの？」

──こういった疑問に明確に答えることが信頼につながります。

• 写真や図を使って劣化状況を説明

• 修繕の「範囲」「方法」「材料」「金額」「工期」を明確化

• 必要があれば部分補修／全面補修の比較案を提示

🗣️ 工事の技術だけでなく、“説明する力”＝施主対応力も業者にとって重要な資産です。

【3】部分補修か、全体更新かの「判断力」

✅ コストと将来性のバランスを見て提案する

例）

• 外壁の一部だけの剥がれ → 局所補修で済む？それとも全体塗り替えが必要？

• キッチン水栓の水漏れ → パッキン交換？水栓全体交換？配管ごと入れ替えるべきか？

📌 一見安く済みそうな部分補修でも、すぐに再施工が必要になるケースもあります。

お客様のご予算や住まい方に応じて、長期的な目線で「今、何を直すべきか」を提案することが大切です。

【4】既存建材との“調和”を意識する

✅ 新しい部材を「自然に、違和感なく」なじませる

住宅補修では、新旧の材料が混在するため、見た目・質感・機能の違いが目立ちやすいという課題があります。

• 外壁の塗装 → 色合わせが不十分だと“塗り直した感”が強くなる

• 床材の貼り替え → 木目や光沢が揃わないとチグハグに見える

• サッシや建具 → 新しいパーツだけ浮いてしまうことも

🎨 部分補修ほど、“美観のセンス”と“施工の丁寧さ”が問われます。

色合わせや素材感を重視し、「いかにも直した感」が出ないような納まりを目指しましょう。

【5】補修後の“維持管理”までを考えた設計と提案

✅ 一度直したら終わりではなく、「長く持たせる工夫」を

たとえば…

• 雨漏り補修後に、雨仕舞や排水計画を見直す

• 床補強のついでに、断熱材や防蟻処理を追加する

• 内装補修後、再劣化しにくい塗装材・クロスを選ぶ

🛠️ その場しのぎで終わらず、今後のメンテナンスコストも含めて提案することが、施主の満足度を高める鍵になります。

住宅補修工事の“本当の価値”とは？

住宅補修工事の本質は、「壊れたところを直す」ことだけではありません。

それは、
✅ 住まいの寿命を延ばし、
✅ 暮らしの安心を取り戻し、
✅ 住まいの価値を維持・向上させること。

そして、それを実現するために必要なのは、

• 原因を見抜く洞察力

• 丁寧な説明と提案力

• 状況に応じた判断力

• 素材と空間への配慮

• 将来を見据えた設計力

この5つの力を備えた補修工事こそが、「またお願いしたい」と思っていただける工事なのです。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

確認事項

ということで、住宅補修工事における現場で必ず押さえておくべき10の事前確認事項を、実務視点で深く解説します。

住宅補修工事は、新築工事以上に“現場の状況に大きく左右される”特性があります。

「壊してみたら中が腐っていた」
「見積もりと違う工事が発生した」
「近隣からのクレームで工事中断」

こうしたトラブルを防ぐカギは、“事前確認の徹底”にあります。

なぜ「住宅補修工事」には事前確認が不可欠なのか？

補修工事では、以下のような“予測不能なリスク”が常につきまといます

• 現況図面がない／図面と実際が違う

• 表面の劣化ではなく、下地・構造まで損傷しているケース

• 水漏れ・シロアリ・カビ・腐食など、開けてみないと分からない問題

• 既存材料の廃番や色違いなどによる代替選定の難しさ

📌 これらを事前に把握・共有しきれないまま着工すると、手戻り・追加費用・工期遅延・信頼失墜などの大きな問題につながります。

住宅補修工事における事前確認事項《10のチェックポイント》

✅ ① 現場の状況と劣化範囲の正確な把握

• 表面だけでなく、下地・構造の確認（床下・天井裏・外壁裏）

• 劣化原因の特定（水漏れ・結露・構造歪みなど）

• サーモカメラやファイバースコープ、含水率計などの診断機器の活用

📷 見た目では判断できない部分を調べることで、施工方針が明確になります。

✅ ② 使用材料の有無・再利用可否の確認

• 補修箇所と同じ仕上げ材（外壁材、クロス、床材など）の入手可否

• 廃番・色違い・ロット違いなどの確認と施主への説明

• 再利用する場合の強度・美観・経年劣化の有無

🧱 「同じように直す」ことが難しいのが補修工事。材料確認は最重要です。

✅ ③ 図面・記録の有無と整合性確認

• 既存の設計図、構造図、仕上げ表の有無

• リフォーム履歴、点検記録、保険申請履歴の確認

• 設計図と実際の構造が合っているか

📐 図面に頼りすぎず、現地の実測と照らし合わせることが基本です。

✅ ④ ライフライン・配管・配線のルート確認

• 補修箇所に電気・ガス・水道・配線が通っていないか確認

• スリーブ・分岐・貫通箇所の有無

• 万が一の断線・破損時の復旧方法の事前検討

💡 特に水回り・天井・壁内部の補修では、思わぬ配管が施工の妨げになることもあります。

✅ ⑤ 作業スペース・搬入経路の確保と確認

• 材料・機材の搬入ルート（階段／エレベーター／廊下幅など）

• 作業員の作業スペース（家具・荷物の撤去の有無）

• 養生範囲・搬入出時間帯の調整（集合住宅は特に注意）

🚧 補修＝狭所作業が多いため、事前の動線確保が大きな鍵になります。

✅ ⑥ 近隣対応・共用部への影響確認

• 騒音・振動・塗料臭などが出る作業の内容と時間帯

• 集合住宅の場合、管理組合への届け出・承認取得

• 工事中の車両・資材置き場・立ち入り禁止エリアの確認

📣 クレームを防ぐには、「事前説明と同意取り」が必要不可欠です。

✅ ⑦ 施主との仕上がりイメージの共有

• 色・質感・デザインのサンプル確認（クロス、フローリング、塗料など）

• 「どこまで直すか」「どこから新しくするか」の範囲確認

• 部分補修と全面補修の選択肢を明示し、納得を得る

🎨 完成後の「イメージと違った」は、すべて事前確認で防げます。

✅ ⑧ 工期と工程の共有・調整

• 工期予定と作業日程のすり合わせ

• 住みながら工事か、一時退去が必要かの判断

• 雨天・追加工事・緊急事態による工程変更の可能性共有

📅 “いつからいつまで、何をするのか”を明確に伝えることが、信頼につながります。

✅ ⑨ 費用・追加対応の可能性を説明

• 当初見積もりと異なる追加費用発生リスク（例：隠れた腐食）

• 保険対応の範囲／保証制度の説明

• 見積もりの内訳明示と、契約内容の確認

💰 補修工事は「開けてみないと分からない」リスクが常にあるため、あらかじめ施主に伝えておくべきです。

✅ ⑩ 工事後のメンテナンス・保証内容の確認

• 工事後の点検時期・保証期間・再補修対応範囲の明示

• 補修箇所以外に影響が出た場合の対応方針

• 書類・写真による記録の保管と共有

📑 「直して終わり」ではなく、アフターフォローまで計画に含めることが重要です。

補修工事の「信頼」は、確認と説明に宿る

補修工事は、新築とは違い「正解がひとつではない工事」です。

だからこそ、
✅ どこを、
✅ どのように、
✅ どこまで直すのか

この3点を事前に確認・記録・共有することで、
トラブルを回避し、安心して工事を進めることができます。

そしてその積み重ねが、
お客様の信頼に変わり、「またお願いしたい」と思っていただける補修工事につながるのです。

補修工事は「段取り八分・施工二分」

住宅補修は、建物の寿命を延ばし、暮らしを快適にするための大切な工事です。

しかしその価値を最大限に発揮するには、

✅ 正確な現地調査
✅ 的確な情報共有
✅ 丁寧な施主対応
✅ 柔軟な工程・見積調整

この4つの「確認力」が不可欠です。

「手直しのない補修工事」＝「確認に時間をかけた工事」。
この意識が、現場の品質とお客様の安心を支える礎になります。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

メンテナンスの目安

ということで、家屋の各部分の補修工事におけるメンテナンスの目安やチェックポイントを詳しく解説 し、長持ちする家を維持するための具体的な計画を紹介する♪

家は長年住み続けることで、屋根・外壁・床・水回り・基礎・設備機器などの各部分が経年劣化 し、適切なメンテナンスが必要となる。しかし、どの部分をいつ点検・修繕すべきなのか を把握していないと、トラブルが発生してからの高額な修繕費用がかかる可能性もある。

1. なぜ家屋のメンテナンスが重要なのか？

家屋の劣化は時間とともに進行するため、放置すると修繕コストが増大 する。以下のようなリスクを防ぐため、定期的な点検とメンテナンスが重要となる。

① 劣化の進行を抑え、修繕コストを最小限にする

• 早めのメンテナンスは、修繕費を大幅に抑えられる（例：小さな屋根のひび割れを補修する vs 雨漏りが発生してから大規模修繕する）。
• 長期間放置すると、本来なら小規模補修で済む問題が大規模工事につながる。

② 安全性を確保し、災害リスクを軽減する

• 耐震性・耐久性を維持し、地震や台風時の倒壊リスクを抑える。
• 屋根や外壁の破損による二次被害（雨漏り・断熱効果の低下）を防ぐ。

③ 住宅の資産価値を維持・向上させる

• 適切なメンテナンスを行った住宅は、売却時の価値が高くなる。
• 見た目の美しさを保つことで、住み心地が良くなる。

2. 家屋の補修工事ごとのメンテナンス目安

住宅の各部分の耐久性や劣化スピードを考慮し、適切なメンテナンスのタイミングを把握する ことが重要である。以下の表を参考に、それぞれの補修時期の目安を確認しよう。

3. 部位ごとの詳しいメンテナンス方法

① 屋根のメンテナンス（2～3年ごとの点検 / 15～50年ごとの補修）

屋根は雨風・紫外線の影響を最も受けるため、劣化しやすい部位 である。定期点検を行い、必要に応じて補修を実施しよう。

✅ チェックポイント

• 屋根材のズレやひび割れがないか
• 雨漏りの兆候（天井にシミがないか）
• コーキングや漆喰の劣化状況

📌 早めの補修が必要な症状：ひび割れ、色あせ、コーキングの劣化、雨漏りの兆候

② 外壁のメンテナンス（3～5年ごとの点検 / 10～30年ごとの塗装・張替え）

外壁は建物全体を保護する役割を持つため、防水性能の維持が重要 となる。

✅ チェックポイント

• ひび割れや塗装の剥がれがあるか
• コーキング（シーリング材）が劣化していないか
• 汚れやカビの発生状況

📌 外壁の塗装の劣化が進むと、雨漏りの原因になるため早めの対応が必要。

③ 水回り設備のメンテナンス（5～10年ごとの点検 / 10～20年ごとの交換）

キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備は、毎日使用するため劣化が進みやすい。

✅ チェックポイント

• 水漏れがないか（シンク下、排水管）
• 排水の流れが悪くなっていないか
• カビ・悪臭が発生していないか

📌 配管の詰まりや設備の劣化を放置すると、水漏れ事故につながるため定期的なメンテナンスが必要。

④ 基礎・構造部分のメンテナンス（10～20年ごとの点検 / 必要に応じて補修）

基礎部分は家の耐震性を維持する重要な役割 を担っているため、ひび割れやシロアリ被害の兆候を見逃さないようにしよう。

✅ チェックポイント

• 基礎部分にひび割れがないか
• シロアリ被害の有無（木材の変色・粉が出ていないか）
• 地盤沈下や傾きが発生していないか

📌 基礎にひびが入っている場合は、専門業者に相談し補修を検討する。

4. まとめ：適切なメンテナンスで家の寿命を延ばそう

家屋の補修工事は、部位ごとに適切なメンテナンスのタイミングが異なるため、計画的な点検と補修が重要 である。

長持ちさせるためのポイント

✅ 屋根・外壁は定期的に点検し、防水機能を維持
✅ 水回りは排水管や設備の寿命を考慮して交換を検討
✅ 基礎や構造部分のひび割れや沈下に注意し、早めに補修

適切なメンテナンスを行うことで、長く安心して住み続けられる家を維持できる。定期点検の計画を立て、適切なタイミングで補修を行おう。

皆さんこんにちは！

リペアセッペの更新担当の中西です！

さて今回のよもやま話では

耐久性

ということで、家の補修工事ごとの耐久性の目安と、長持ちさせるためのポイント について詳しく解説する♪

住宅は長年住み続けることで、屋根・外壁・床・水回りなどの各部分が劣化 し、補修工事が必要になる。しかし、どの補修工事も一度行えば永久に持つわけではなく、それぞれの耐久性を理解し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要 である。

1. 補修工事の種類と耐久性の目安

住宅の補修工事は、大きく以下の5つのカテゴリーに分けられる。

2. 補修工事ごとの詳細な耐久性とメンテナンス方法

① 屋根の補修・葺き替え（耐久性：15～50年）

屋根は風雨や紫外線にさらされるため、劣化しやすい部分 である。使用する屋根材によって耐久性が異なるため、適切なメンテナンスが必要。

📌 ポイント：屋根材ごとの特性を理解し、適切なタイミングで補修を行うことで耐久性を延ばせる。

② 外壁の塗装・張替え（耐久性：10～30年）

外壁は家全体を守る役割を持ち、劣化すると防水性が低下し、雨漏りの原因になる。

📌 ポイント：塗料の種類（シリコン・フッ素・無機塗料）によって耐久性が変わるため、長持ちする塗料を選ぶことが大切。

③ 床やフローリングの補修（耐久性：10～30年）

フローリングや床材は、人の歩行による摩耗や水分による劣化が起こりやすい部分 である。

📌 ポイント：無垢フローリングはメンテナンス次第で長く使えるが、合板フローリングは耐用年数が短いため、張替えが必要。

④ 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の補修（耐久性：10～20年）

水回り設備は経年劣化が避けられず、定期的な交換が必要。

📌 ポイント：水漏れを防ぐため、配管部分も定期点検を行うことが重要。

⑤ 基礎・構造部分の補修（耐久性：30～100年以上）

住宅の基礎や構造部分は、耐久性が最も高いが、シロアリや地震の影響を受けやすい。

📌 ポイント：基礎のひび割れや柱の腐食を放置すると、耐震性が低下するため、早めの対応が必要。

3. まとめ：補修工事の耐久性を理解し、適切なメンテナンスを実施しよう

家の補修工事は、工事ごとに耐久性が異なり、それぞれ適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要 である。

耐久性を延ばすためのポイント

✅ 屋根・外壁は定期的に点検し、防水性を維持
✅ 床やフローリングはワックスがけなどのケアを行う
✅ 水回り設備は配管部分も含めてチェックし、早めに交換
✅ 基礎や構造部分は、シロアリや地震対策を徹底する

適切な補修とメンテナンスを実施することで、家の寿命を延ばし、快適に暮らし続けることができる。