日別アーカイブ: 2025年9月22日
リペアセッペのよもやま話～part２３～
皆さんこんにちは！
リペアセッペの更新担当の中西です！
さて今回のよもやま話では
～やりがい～
新築偏重からストックを長く使う時代へ。補修工事は“壊れたところを塞ぐ”から、劣化原因の特定→再発防止設計→品質の可視化まで担う総合実務へ変わりました。本稿では、現場のリアルに根ざしたいま求められるニーズと、この仕事ならではのやりがいを整理し、すぐ使える実装ヒントまでまとめます。
1｜いま現場が補修に求める「10のニーズ」
-
原因特定（診断の質）
目視・打診だけでなく、赤外線・GPR・電位測定など非破壊検査の最適組合せで“なぜ壊れたか”を特定。 -
再発防止の設計
断面修復だけで終わらず、遮塩・防水・通気・排水・熱応力まで踏み込んだ“機能の再構築”。 -
付着と界面管理
下地の含水率・pH・粗さ・プライマー相性を管理し、“剥がれない”根拠を数値で示す。 -
ひび割れの扱い分け
構造的／表層・静的／進行性を見極め、誘発目地・弾性下地・樹脂注入・メッシュ補強を使い分け。 -
耐久・維持費の最適化
初期費だけでなくライフサイクルコストで提案。塗膜グレード、保護材、点検周期をセットで明示。 -
短工期・操業継続性
夜間・段階施工・仮設最小化・無足場（ロープアクセス等）で止めない補修を設計。 -
安全・環境への配慮
粉じん・騒音・化学物質管理、低VOC・低炭素材料、廃材分別。近隣合意も成果の一部。 -
デジタル台帳（言える化）
写真・膜厚・付着・温湿度・材料ロットをQR/PDFで納品。保険・監査に強い“証拠品質”。 -
規格・法令適合
躯体・防水・仕上げ規格、耐火・避難・足場・化学物質関連の遵守と記録。 -
説明責任とコミュニケーション
住民・施設運用者・テナントへ工期・騒音・におい・動線を事前に説明し、期待値を整える。
2｜発注者別「ニーズの翻訳」早見表
-
オーナー・管理者：再発防止・維持費低減・保険適合・工期短縮・稼働影響最小。
-
設計・CM：原因の論理性、仕様選定根拠、試験値・台帳の整合、将来更新のしやすさ。
-
居住者・テナント：安全・静音・におい配慮、周知の丁寧さ、共用部の清潔さ。
3｜現場で使える「サービス・パッケージ」例
-
診断スタートパック
打診＋赤外線＋GPR＋ポイントコア試験をA3一枚の劣化マップに。補修優先度（高・中・低）を色分け。 -
再発防止パック
断面修復＋防錆＋表面含浸／コーティング＋排水・通気ディテール改善。施工前後の水試験を動画で添付。 -
操業継続パック
夜間・ゾーニング・粉じん/臭気管理・無足場化をセット。騒音カレンダーと掲示物テンプレ付き。 -
品質“言える化”パック
付着強度、膜厚、温湿度ログ、材料ロット、施工写真をQRで台帳化し、引渡し当日にPDF納品。
4｜チェックリスト（抜粋：そのまま現場で）
計画前
-
劣化因子仮説（中性化／塩害／凍害／疲労／ASR）
-
NDTメニューの選定と採取位置図
-
性能目標（耐久年・水密・美観・運用条件）
設計・材料
-
下地含水率・pH・粗さ／プライマー適合
-
ひび割れ分類と処置方針（注入・充填・誘発目地）
-
断面修復材・防錆材・保護材の組合せ根拠
施工・品質
-
養生計画（温湿度・風・日射）、可使時間
-
付着強度・膜厚・電位・含水など検査計画
-
写真台帳：全景→中景→接写（要点）
引渡し・維持
-
点検周期・小補修の目安
-
再発兆候チェック（錆汁・白華・鼓音・漏水跡）
-
安全・清掃マニュアルの更新
5｜ショートケース（要点のみ）
A｜海沿いRCバルコニー（塩害）
-
診断：電位測定とCl⁻分析で腐食ゾーン確定。
-
施工：断面修復＋防錆＋含浸＋手摺根元の排水改善。
-
結果：錆汁消失、点検周期を延伸。外観も安定。
B｜集合住宅のタイル外壁（浮き・剥落リスク）
-
診断：打診＋赤外線＋引張試験で範囲を定量化。
-
施工：アンカー固定＋部分置換、上から可とう形塗膜でクラック追従。
-
結果：落下リスク大幅低減、再塗装周期を延長。
C｜工場床（操業継続×薬品）
-
診断：薬品リスト・浸食状況ヒアリング。
-
施工：ポリマーセメント下地調整→耐薬品コーティング、通路ゾーニングで稼働維持。
-
結果：洗浄時間30%短縮、欠損再発なし。
6｜KPI（成果を数値で語る）
-
再劣化率（1・3年後の不具合発生件数）
-
OTIF（時間内・数量内達成率）
-
付着合格率／膜厚合格率
-
苦情件数（騒音・におい・清掃）
-
LCC削減額／CO₂削減量（推計）
7｜この仕事の“やりがい”——8つの瞬間
-
原因がほどけた瞬間
データがつながり、劣化の道筋が“見える”。対症療法ではなく本質対策に辿り着ける快感。 -
機能が戻る・上がる
漏れていた所が止まり、剥がれていた壁が静かになり、使い勝手と安全が目に見えて改善。 -
数字で信頼される
付着・膜厚・温湿度ログが揃い、**「だから大丈夫」**を証拠で語れる誇り。 -
止めずに直せた
操業・営業・生活を止めない段取りがハマったときの達成感。 -
多職種の連携が噛み合う
設計・監督・材料メーカー・職人が同じ地図で動き、手戻りゼロで着地。 -
資産価値に効く
延命・美観・安全の向上が賃料・満足度・評価額に跳ね返る実感。 -
社会と環境に効く
撤去・建替えよりCO₂が小さい“補修の価値”を自分の手で実装できる。 -
知識が資産になる
失敗も成功もSOPと台帳に蓄え、次の現場で再現できる学びの循環。
8｜90日アクション（すぐ効く三手）
-
診断テンプレを整備
対象別（外壁／床／屋上／鉄骨）のNDTセットと採取位置図をA3一枚に標準化。 -
台帳DXを開始
写真・検査値・ロット・温湿度をQRで一元管理。引渡し日にPDF納品できる体制へ。 -
材料ピラミッドを社内化
断面修復・防錆・表面保護・注入・弾性下地の推奨組合せ表を作り、試験施工でSOPに落とす。
結び
補修工事の本質は、壊れた表面を埋めることではなく、壊れた理由を断ち切ることにあります。
原因に迫り、機能を再設計し、記録で未来に責任を持つ——その一連の営みが、建物と街の寿命を確実に伸ばします。
今日の一手は、十年先の安心につながる。
“直した”では終わらず、なぜ・どう直し、どれだけ持つかを語れる現場を、次の案件から一緒に作っていきましょう。
